Cattepoelseweg 2156815 CB ArnhemAlteveer/Cranevelt

Gelegen in de kindvriendelijke en rustige woonwijk Alteveer, benoemd tot de beste buurt van Nederland 2023, bieden wij u deze riante gezinshoekwoning aan met tuin, achterom en twee bergingen. Alteveer is gelegen nabij de prachtige natuur van Arnhem en op slechts 10 tot 15 minuten fietsafstand van het bruisende centrum. In de nabije omgeving treft u diverse winkels, supermarkten en openbaar vervoer voorzieningen evenals sportverenigingen. Meerdere (basis)scholen zijn eveneens op fietsafstand gelegen. De Koninklijke Burgers Zoo en het Openluchtmuseum zijn op loopafstand. De belangrijkste uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar. Indeling Begane grond: entree, vestibule, hal, toilet, toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Zowel de vestibule en de hal zijn voorzien van de originele granitovloer. Sfeervolle woonkamer met meerdere inbouwkasten en houthaard. In open verbinding met de woonkamer treft u de eethoek met doorloop naar de keuken en toegangsdeur naar de tuin. De Siematic keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser (AEG, 2021) en Siemens combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over veel berg- en werkruimte. Eerste verdieping: overloop waaraan het separaat tweede toilet gesitueerd is, evenals de badkamer met douche, ligbad en de dubbele wastafel. Drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde gelegen is. Deze kamer is voorzien van een toegangsdeur naar het gevelbrede balkon en twee inbouwkasten. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast en een vaste wastafel. Middels de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Tweede verdieping: overloop waaraan voorheen vier ruime slaapkamers gelegen waren. Hedendaags bevinden zich hier twee zeer riante slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft meerdere inbouwkasten, vaste wastafel, witgoedaansluiting en een dakkapel, aan de voorzijde zijn twee dakramen geplaatst. Tweede badkamer met wastafel en douche. Toegang tot de zolder. Zolder: ruime en lichte zolder met veel werk- en opbergruimte. Middels een kleine ingreep is hier een extra (slaap)kamer te realiseren. Tuin: sfeervolle en groene tuin met onder andere een grote druivenstruik, passievrucht en tamme braam. Ook staat er een grote hazelaar die in de zomer de felste zon uit de tuin houdt. De tuin heeft meerdere niveaus die met een helling goed bereikbaar zijn. Verder bevindt zich in de tuin een berging met recent gerenoveerd dak. De tweede berging is van buitenaf bereikbaar en biedt tevens ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld een scooter of motor. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met gemetseld muurtje. Bijzonderheden: - 6 zonnepanelen; - glasvezel aanwezig; - hoekwoning in kindvriendelijke woonwijk; - nabij alle dagelijkse voorzieningen; - definitief energielabel D, geldig tot 19 februari 2025.