Udenstraat 396844 DS ArnhemDe Laar-West

Deze volledig geïsoleerde (label A! ), instapklare eengezinswoning ligt op een goede locatie dicht bij de alledaagse voorzieningen en groengebieden. Deze gemoderniseerde woning is voorzien van airco’s, 9 zonnepanelen, HR ++ glas, een overkapping aan de achterzijde, dak-, muur- en vloerisolatie, 3 slaapkamers en een grote zolderruimte met de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren. De wijk De Laar in Arnhem is gelegen in het zuidoosten van de stad. Het gebied is bekend om zijn ruime opzet en gevarieerde bebouwing, van eengezinswoningen tot appartementencomplexen. De Laar bestaat uit verschillende delen, deze woning staat in De Laar-West. De Laar heeft een aantal parken en groene zones, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. De wijk heeft ook diverse voorzieningen zoals scholen, internationale school, winkels en sportfaciliteiten, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor gezinnen. Een supermarkt ligt op 10 minuten loopafstand. De bereikbaarheid is goed, met buslijnen en de nabijheid van een treinstation op 3 minuten fietsen. De snelweg A325 bereik je in 5 minuten rijden. Indeling Begane grond: De hal is voorzien van een garderobe, trapopgang, meterkast en het betegelde hangtoilet. Aan het einde van de hal, naast de trapopgang, krijg je toegang tot de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met zicht op de achtertuin en de dinertafel vindt zijn plaats bij de keuken. De kamer is voorzien van geschilderde wanden en uitgerust met groot formaat vloertegels in een donkere kleur. Op warmere dagen kun je genieten van de verkoeling van de aangebrachte airconditioning. De keuken is ingericht met een licht keukenmeubel, een moderne kookplaat met rvs wasemkap, een koel-/vriescombinatie, een inbouwoven en een vaatwasser. Het grote raam boven het werkblad zorgt voor veel daglichtinval en een prettige sfeer in de keuken. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer ligt op het oosten aan de voorzijde van de woning. De wanden zijn netjes geschilderd en je profiteert op warme dagen van de geïnstalleerde airconditioning. De beide andere slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer in lichte kleur. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een regen- handdouchecombinatie, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een designradiator en het tweede hangtoilet. 2e verdieping: Via een vaste open trap bereik je op de tweede verdieping de ruime zolder van circa 21 m² waar met gemak een extra kamer gerealiseerd kan worden. De zolder is voorzien van de witgoedaansluitingen, de cv-ketel opstelling, opbergruimte achter de knieschotten en een prettige lichtinval, door de twee dak-kantelramen. Buiten: De voortuin is aangelegd met sierbestrating en biedt ruimte voor plantenbakken en vaste beplanting. Voor de woning is de vrijstaande stenen berging geplaatst met ruimte om bijvoorbeeld de fietsen te stallen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een verhard terras en ruimte voor kuipplanten. De erfafscheiding is met houten schuttingdelen gerealiseerd. Aan de achtergevel van de woning is een ruim overdekt terras van circa 15 m² gecreëerd met een overkapping waar u het buitenseizoen gemakkelijk kunt verlengen. Bijzonderheden van de woning: - Energielabel A - Volledig geïsoleerde woning - Voorzien van HR++ glas - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken - Voorzien van 9 zonnepanelen en airco’s - Vloerverwarming beneden - Bouwjaar: 1983 - Gebruiksoppervlakte: 104 m² - Perceeloppervlakte: 131 m² - Inhoud: 369 m³ - Berging: 5 m² - Een instapklare eengezinswoning - 3 slaapkamers en een ruime zolder - Een voor- en achtertuin - Een overdekt terras - Nabij voorzieningen als scholen en winkels