Centraalspoor 226846 GH ArnhemSchuytgraaf-Noord

Wonen in de prachtige, gewilde wijk ‘Parklane’, met parkeerruimte op eigen terrein, vrij parkeren voor de deur, een compleet geïsoleerd bijgebouw van ca. 21 m2 geschikt voor meerdere doeleinden, een energielabel A en een aangebouwde Deponti veranda met elektrisch bedienbare schutters. Dit op de begane grond uitgebouwde, in jaren ’30 vormgegeven woonhuis heeft het allemaal! Met een woonoppervlakte van ruim 166 m2 en een perceeloppervlakte van 223 m2 waarbij de achtertuin op het zuidwesten is gelegen tref je hier een heerlijke woning waar je zo in kunt trekken. Alles dichtbij: De wijk “Parklane” staat bekend als één van de meest ruim opgezette wijken van Schuytgraaf en is omsloten door water. In het voorste gedeelte van de wijk tref je enkel geschakelde en vrijstaande woningen. Tijdens een wandeling kom je regelmatig bevers, ijsvogels, lepelaars en andere bijzondere flora en fauna tegen. De wijk grenst aan diverse parken als park Lingezegen en kent een ecologische zone. Er zijn diverse kanoroutes, de kanovijver grenst aan de achtertuin en voor kinderen is er volop speelgelegenheid. Schuytgraaf staat bekend als een kindvriendelijke en duurzame wijk. Zo zijn alle woningen gasloos gebouwd en aangesloten op stadsverwaming. Voorzieningen zoals kinderdagverblijven, basisscholen, middelbare school (Daltonschool Confetti & het Lorentz Lyceum) en uiteraard de Internationale school (Rivers), dagelijkse boodschappen in het winkelcentrum Schuytgraaf, diverse sportaccommodaties, een gezondheidscentrum, een hapje eten bij Fortvier, maar ook de uitvalswegen A325, A50 en de A15 zijn binnen handbereik. Met 10 minuten sta je in Arnhem centrum en het nabijgelegen NS-station Arnhem Zuid en de diverse busverbindingen zorgen voor een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, meterkastopstelling, toiletruimte met modern vrij hangend toilet v.v. fonteintje en een grote provisie-/ gaderobe kast. De op de tuin gerichte, lichte en 8 meter brede woonkamer geeft direct een wauw effect bij binnenkomst door de grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin en de visgraat gelegde PVC vloer met vloerverwarming. Er is voldoende ruimte voor een grote (hoek)bank, een eettafel en een speelhoek. De praktische trapkast biedt extra bergruimte voor proviand en een handige plek voor de stofzuiger en dweil. De moderne keuken is in een U-opstelling geplaatst en kijkt via de grote raampartij fijn weg over de voortuin en het straatbeeld met groenstrook. Deze open woonkeuken is v.v. een barretje met inductieplaat en RVS afzuigkap en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een, een combi-oven, koelkast, vrieskast en een vaatwasmachine (2023). Heerlijke buitenruimte: De dubbele openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. De aangebouwde Deponti veranda (2021) met elektrisch bedienbare schutters bieden een optie om de ruimte dicht, half open of compleet open te zetten en hierdoor tot in de late uurtjes buiten te verblijven. In de tuin tref je een compleet geïsoleerd, levensloopbestendig bijgebouw (2021) met harmonica pui. Met deze pui kunnen de kozijnen naar de zijkant geschoven worden voor een ultieme binnen-buiten ervaring. Het bijgebouw is thans in gebruik als sportruimte maar is vanzelfsprekend ook te gebruiken als kantoorruimte, een praktijk aan huis of een gastenverblijf. De woning is in 2009 gebouwd met een knipoog naar de jaren ’30 stijl, dit blijkt onder meer uit de erker aan de voorzijde van de woning, de overstrekkende dakdelen, de dakkapel aan de zijkant van de woning en de donkerronde bakstenen. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat en de badkamer met Villeroy en Boch sanitair uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, vrij hangend toilet en een dubbele wastafel met lademeubel en spiegelwand. De 1e verdieping is v.v. een moderne gietvloer m.u.v. de badkamer. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken verdieping met 2 (slaap) kamers v.v. extra bergruimte achter de knieschotten en een bergruimte met de wasmachine-droger aansluiting en extra bergruimte in de nok door een kleine vlizoruimte. De 2e verdieping is v.v. een moderne gietvloer. Bijzonderheden: Bouwjaar 2009; Volledig geïsoleerd woonhuis met HR++ glas en een energielabel A; Woonoppervlakte ca. 166 m2 excl. bijgebouw; Geïsoleerd bijgebouw ca. 21 m2 geschikt voor meerdere doeleinden (gebouwd door Eristobouw in 2021); De achtertuin beschikt over een aangebouwde Deponti veranda (2021); Besloten, op het zuidwesten gelegen achtertuin met achterom; Gelegen aan een rustige, autoluwe straat met eenrichtingsverkeer; Het buiten schilderwerk is in 2020 professioneel uitgevoerd; Glasvezel aanwezig; Verwarming en warm water middels stadsverwarming (Vattenfall); Extra geïsoleerde kruipruimte (balletjes) voor lage energiekosten; Vloerverwarming op de begane grond aanwezig; Parkeren kan op eigen terrein en vrij parkeren in de straat; Internet kabel aanwezig met dubbele aansluiting voor thuiswerken; Glasvezel aansluiting aanwezig in de meterkast; 3 fasen aansluiting krachtstroom voor snel opladen van de auto; De woning is volledig af te sluiten door middel van rolluiken m.u.v. 1 raampartij; Voorzien van Alarmsysteem met slim slot (2022); Elektra aangelegd in de achtertuin; Er zijn knieschotten gerealiseerd voor opslag op de 2e verdieping; Volledig geïsoleerd levensloopbestendig bijgebouw met harmonicadeur; Horren voor alle ramen aanwezig en de woonkamer is v.v. een nieuwe Hubo hordeur; Aanvaarding in overleg- bij voorkeur Q2 2024.