Amsterdamseweg 100-A6814 GG ArnhemBurgemeesterswijk

The perfect hide away! Verscholen in het groen, onder de kroon van een majestueuze beukenboom, maar toch midden in de stad gesitueerd, wordt u aangeboden deze luxe villa op een besloten domein van 1.163 m2 grond. Gelegen in Arnhems mooiste wijk “De Burgemeesterswijk”, grenzend aan het Sonsbeekpark en het bruisende centrum van Arnhem kunt u hier heerlijk resideren met uw gezin. De villa met een internationale uitstraling heeft een woonoppervlakte van 389 m2 en is in 2018 onder architectuur volledig gerenoveerd, getransformeerd en grotendeels opnieuw opgebouwd tot een villa in het high- end segment. De professionele restauratie en wederopbouw heeft het architecturale karakter en de elegantie van het pand vormgegeven, terwijl tegelijkertijd een geheel duurzaam modern huis (A++) is gecreëerd met alle ruimte, luxe en voorzieningen die een eigenaar van een huis op zo’n prestigieuze locatie mag verwachten. Op het dak zijn bijvoorbeeld 53 zonnepanelen geplaatst. Het domein is volledig afgesloten en is toegankelijk middels een elektrische poort met bel functie. De oprit biedt plek aan 5 tot 7 auto’s waarvan 3 onder de carport van 55m2 kunnen staan. De fraaie en hoge plafonds en openslaande puien van vier meter zorgen een ultiem vrij gevoel van royaal wonen. Zowel het huis als de locatie zijn uniek, een combinatie van luxe en comfortabel rustig en vrij wonen op loopafstand van het centraal station, Park Sonsbeek en het stadshart van Arnhem. Een ideale locatie waar je tot rust kan komen kan genieten van al het woningcomfort wat deze woning te bieden heeft. U bent van harte welkom deze woning te bezichtigen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2018. Bouwwijze: Opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dakbedekking middels een plat dak voorzien van 53 zonnepanelen. Isolatie: de villa is volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte : 389 m². Energielabel: A++. INDELING Middels de zeer robuuste taatsdeur van 2 bij 2 meter met Oostenrijks Barnwood betreedt u de woning. Stijlvol zijn de op maat gemaakte garderobe. Vanuit hier is zowel de ruime bergruimte als de woonruimte toegankelijk. Luxe toilet in hotelsfeer. Vanuit de hal heeft u direct een prachtige zichtlijn door de gehele villa middels de stalen deuren. De speelse niveauverschillen maken het interieur interessant en verrassend. Via een kleine afstap is de woonkeuken toegankelijk met het bronzen kookeiland en alle inbouwapparatuur die je maar kan wensen (Pitt-cooking, Quooker, Miele professional apparatuur en een XXL-wijn klimaatkast met diverse zones). De keuken is ‘”het kloppend hart” van het huis en is uitgevoerd in eiken Charcoal Black. Het Bronzen F marmeren kookeiland van maar liefst 5 meter maakt elke chef-kok jaloers. De terrasdeuren kunt u geheel openen zodat de aangrenzende patio buiten met binnen verbindt. Zittend op de trap kunt u al vroeg genieten van het ochtendzonnetje. De besloten patio van circa 100m2 is hoogwaardig afgewerkt met IP hardhout en een ingebouwde Balboa jacuzzi voor wellness. U ervaart volkomen rust en privacy terwijl u midden in de stad woont. Het interieur is met een open vloerplan meer een loft dan een villa. Alle vertrekken zijn verbonden met elkaar terwijl u overal in rust kunt zitten maar toch contact kunt houden met elkaar. Naast de studeerkamer, is de woonkeuken verbonden met de living en de eetkamer. De woonkamer is opgedeeld met een luxe velvet en staal beklede roomdivider met televisie en ingebouwde gashaard (180 cm breed). De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van Bowers & Wilkins plafondboxen. Terrasdeuren bieden toegang tot de achtertuin. De schuifpui van 400cm verbindt buiten met binnen. Vanuit de woonkamer loop je richting het trappenhuis waar u eveneens de tweede woonkamer kunt betreden op de parterre. Deze is voorzien van een luxe velvet en staal beklede wand waarin de televisie en geluidsboxen zitten verwerkt. De wand- en plafond geluidsboxen zijn wederom van Bowers & Wilkins. In deze 2e woon- /mediakamer van 25m2 bevindt zich ook een open haard. Via het trappenhuis is de tweede slaap-/kleedkamer en ouderslaapkamer met badkamer bereikbaar. De badkamer is luxe en voorzien van inloopdouche, ligbad, Auroom sauna (Thermen Aspen) inclusief audio, lichttherapie en led verlichting. De slaapkamer met kastenwand is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Ook aan airconditioning is gedacht. Ontspannen is mogelijk in de wellness badkamer met onder andere een Auroom Thermen Aspen sauna, vrijstaand bad, regendouche en Solid Surface XXL wasbakken. Opbergruimte is er in overvloed dankzij de luxe Decolegno maatwerk kasten. Verdieping Via de architectonische designtrap met verlichting is de eerste verdieping toegankelijk. Hier bevinden zich drie ruime slaap-/studeerkamers, een vaste kastenwand en de tweede badkamer met moderne wastafel, toilet en luxe inloopdouche. De was- en linnenkamer met aansluitingen was apparatuur is praktisch. AANVULLEND - Vloerverwarming is aangebracht op de begane grond; - Rondom de villa is wandverlichting geïnstalleerd; - De woning is uitgerust met een elektrisch afzuigsysteem; - De tuin aan de achterzijde is fraai aangelegd met meerdere terrassen en is afgesloten door oude op stam gekweekte leibomen waardoor rust, zon en een gevoel van vrijheid op een unieke manier gecombineerd worden; - Op het buitenterrein bevindt zich de carport van 55 m2, voor meerdere doeleinden geschikt; - Een camerasysteem draagt zorg voor de beveiliging; - De entree wordt gedeeld met een soortgelijke designvilla die deels geschakeld is aan deze villa (mandelig terrein van 198 m2 met toegangspoort); - Naast de carport bevindt zich een berging voor fietsen en tuingereedschap.