Watermuntstraat 476832 HM ArnhemImmerloo I

Op zoek naar jouw ideale thuis in de gezellige wijk Immerloo 1, op steenworp afstand van het busstation, Park Immerloo en op fietsafstand van winkelcentrum Kronenburg en winkelcentrum Drieslag? Een woning met karakter, voorzien van 2 slaapkamers en een ideale ligging. Ontdek waarom dit jouw droomwoning kan zijn: Kenmerken: + Woonoppervlak: 86 m2 + Overige inpandige ruimte 8 m2 (zolder) + Perceeloppervlak: 145 m2 + Energielabel C + Tussenwoning + 2 Slaapkamers + Multifunctionele kamer 2e verdieping (nu in gebruik als extra slaapkamer) + 2 Stenen bergingen achter in de tuin over de gehele breedte + Grote overkapping in de achtertuin + Tuin gelegen op het zuidoosten + Gelegen in de wijk Immerloo 1 Bijzonderheden: + Sfeervolle uitgebouwde woonkamer (uitbouw 2.20 m) + Airconditioning woonkamer en 1e verdieping (2022). Koelen en verwarmen. + Rolluiken voor- en achterzijde  + Superleuke locatie + Gevels zijn gereinigd, gezandstraald en opnieuw gevoegd + Schilderwerk buiten 2021 + Meterkast vervangen + Ideaal voor starters, gezinnen, natuurliefhebbers, sportfanaten en de viervoeters Energie: + Energielabel: C + Cv-ketel: Intergas HRE 2018 + HR+++ begane grond, boven dubbel glas; dak en gevels nageïsoleerd,   + Jaarverbruik: gas 832 m3, elektriciteit 2414 kWh Indeling: Begane grond: Op de begane grond betreed je de woning via een ruime entree met garderobe, meterkast en toiletruimte. De woonkamer (ca. 35 m2), uitgebouwd met 2,20 meter, biedt een sfeervolle ambiance met een karaktervolle sfeerhaard en airconditioning voor extra comfort. De compacte maar praktische open keuken (ca. 5 m2), voorzien van gasfornuis en inbouwapparatuur, maakt koken tot een plezierige ervaring. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met vloerbedekking en airconditioning, een apart toilet en een badkamer (ca. 5 m2) met douche, ligbad, dubbele wastafel en een verlichte spiegel. Twee slaapkamers (ca. 11 & 12 m2) met rolluiken bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een kledingkast. Tweede verdieping: De tweede verdieping herbergt een overloop met bergruimte, de cv-installatie, aansluitingen wasmachine en droger en een multifunctionele kamer (ca. 5 m2) met dakraam. Ideaal als extra slaapkamer of hobbyruimte. Natuurlijk licht en extra bergruimte maken deze ruimte veelzijdig en aangenaam. Tuin De tuin is een oase van rust met een onderhoudsarme voortuin, voorzien van een gezellig terrasje, rolluiken aan de voorzijde en een luifel bij de voordeur. De achtertuin op het zuidoosten biedt een overkapping en een terras, perfect om te genieten van het buitenleven. Met een wateraansluiting en een zonnescherm ben je klaar voor alle seizoenen. Achter in de tuin tref je een grote overkapping en de twee stenen bergingen aan, deze zijn een praktische toevoeging voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Locatie: De Watermuntstraat 47 is gelegen in de gezellige wijk Immerloo 1 in Arnhem. Deze buurt biedt volop mogelijkheden voor gezinnen. Zo zijn er diverse scholen en kinderopvangcentra in de nabije omgeving te vinden en zijn er genoeg speelgelegenheden voor de kinderen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te reizen, aangezien er verschillende supermarkten en winkels op loopafstand zijn. Park Immerloo en Eimersweide is op loop/fiets afstand. Ideaal voor natuurliefhebbers, sportfanaten en hondenliefhebbers, die hun hart kunnen ophalen in dit park. Naast het hebben van een discgolfparcours, jeu de boulesbaan is er ook een bootcampparcours te vinden. In de winter kun je zelfs schaatsen op de Immerlooplas. Bovendien worden er in de zomer leuke evenementen georganiseerd. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en zijn er diverse uitvalswegen in de buurt. Kortom, een ideale locatie voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige en groene omgeving. Bereikbaarheid: Treinstation 2,61 km Bushalte 0,31 km Centrum 2,53 km Snelweg afrit 1,24 km Supermarkt 0,53 km Kinderopvang 0,18 km Basisonderwijs 0,18 km Voortgezet onderwijs 1,47 km Deze woning is meer dan zomaar een huis; het is een thuis waar comfort, sfeer en praktisch gemak samenkomen. Mis deze kans niet en ontdek zelf de warmte en mogelijkheden van deze unieke woning in de gewilde wijk Immerloo. Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! Aanvaarding: In overleg Disclaimer: De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.