Geelgorslaan 156823 CG ArnhemMonnikenhuizen

Op een fantastische locatie in de wijk Monnikenhuizen (Arnhem-noord) aan een plantsoen en zicht richting het prachtige stadspark “Hoogte 80” gelegen recent verduurzaamd, fraai gemoderniseerde en instapklare tussenwoning met een unieke 18 meter diepe en heerlijk zonnige tuin. De woning heeft volledig kunststof kozijnen, een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, een ruimtewinnende dakkapel en HR(++) beglazing, spouw-/vloer-/dakisolatie en zonnepanelen (2023). De schitterende stadsparken “Hoogte 80” en “Klarenbeek” liggen letterlijk op steenworp afstand in een glooiend landschap en bieden een spectaculair panoramisch uitzicht over de wijde omgeving en Arnhem in het bijzonder. Het kindvriendelijke karakter van de wijk maakt deze plek uitermate geschikt voor jonge gezinnen en starters. Binnen 5 minuten bevindt u zich vanaf de woning op de A50/A12. Daarnaast bevinden voorzieningen, zoals Burgers Zoo, het stadscentrum, Sonsbeek park, scholen, sportvelden, zwembaden (Valkenhuizen en Klarenbeek), winkels en de Veluwe zich op fietsafstand van de woning. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met vernieuwde voordeur (2023), nieuwe - tot in de keuken doorlopende -terrazzovloer (2020), vernieuwde meterkast (2019), trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte (2020) met vrijdragend closet en fonteintje. Prachtig sfeervolle en prettig bemeten woonkamer met schoorsteenmantel, nieuwe radiatoren en openslaande deuren naar het terras. De grote ramen in deze kamer zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een fraai uitzicht. Moderne keuken met provisiekast en een bijpassende landelijke keukenopstelling met een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven, vaatwasser (2023), koel/vriescombinatie en een close-in boiler. Vanuit de keuken (met vernieuwde achterdeur 2023) is de diepe en heerlijk zonnige achtertuin toegankelijk. Eerste Verdieping: de eerste verdieping is verrassend ruim en licht en beschikt over een overloop met een gerenoveerde trap (2020), eiken vloer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers hebben een verzorgde afwerking (2022/2023) met kunststof kozijnen, HR beglazing, laminaatvloeren, nieuwe radiatoren, vernieuwde elektra, nieuwe plafonds en vaste kasten. De in lichte kleurstelling betegelde badkamer (2020) is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche (rainshower en handdouche), badkamermeubel met dubbele wastafel en verwarmde spiegel, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede Verdieping: middels een vaste trap toegankelijke nagenoeg geheel geïsoleerde tweede verdieping met een riante slaap/hobbykamer met bergruimte, dakkapel met kunststof kozijnen, HR beglazing en een voorzolder met extra bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur, HR combiketel, omvormer en een dakvenster. Tuin: de mooie groene achtertuin met een diepte van ruim 18 meter en een oppervlakte van maar liefst 112 m² is op het zonnige zuidwesten gelegen en biedt volop privacy om te ontspannen, te barbecueën of te spelen met de kinderen. En ook nog eens genoeg ruimte in de schuur (met elektra) om al je spullen netjes op te ruimen. DUURZAAMHEID en INSTALLATIES De woning is met aandacht voor energiebeperking en duurzaamheid verbouwd en beschikt over: - Nieuw energielabel C; - Geheel HR en HR++ glas; - Volledig kunststof ramen en kozijnen; - Nieuwe kunststof voor- en achterdeur (2023); - Vloerisolatie; - Spouwmuurisolatie (2022, Knauf Supafil cavity wall); - Dakisolatie (Novinop folie); - Vloerverwarming in de badkamer en kleine slaapkamer; - Nieuwe radiatoren; - HR-combiketel, merk Nefit, type Trendline CW5, bouwjaar 2013, laatste onderhoud uitgevoerd in 2023; - Zonnepanelen, 6 panelen x 370 Wp, bouwjaar 2023, opgewekte energie 1758 kWh (jan-nov ’23); - Jaarverbruik gas 1071 m3, elektra 1261 kWh, water 99 m³; - Elektra: uitgebreide groepenkast (2019) met automaten en aardlekschakelaars. Bedrading en leidingwerk 2019-2022; - Bekabeld internet door de gehele woning; - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. BIJZONDERHEDEN - Gemoderniseerde woning op een prachtige kindvriendelijke locatie. - Instapklaar. - Diepe tuin met heerlijke bezonning. - Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren. - Moderne keuken, badkamer en toilet. - Vier slaapkamer. - Zolder met dakkapel. - Geheel kunststof kozijnen. - Uitstekend gelegen ten opzichte van de natuur en voorzieningen. - Speelvoorzieningen in de directe omgeving. - Vrij uitzicht over een plantsoen. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen vind u achterin de verkoopbrochure en ontvangt u van de verkopend makelaar. Voelt u zich al thuis in deze fantastische woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!