Alblasserdamstraat 176843 NG ArnhemElderveld-Zuid

Ben je op zoek naar een ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers die je zonder het maken van grote kosten kunt betrekken? Dan is dit huis zeker iets voor jou! Deze mooie, goed onderhouden tussenwoning heeft een lichte woonkamer, een vrij gelegen tuin, een open inbouwkeuken, 5 slaapkamers, keurig sanitair, een dakkapel en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Kom gauw een kijkje nemen, wij leiden je graag rond! In de rustige wijk Elderveld, voel je je snel thuis. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand van de woning. Denk aan winkels, scholen en sportgelegenheden. De woning ligt prachtig centraal tussen het centrum van Arnhem en het omliggende, waterrijke groen van bijvoorbeeld Park Lingezegen of de Rijkerswoerdse plassen. Om de hoek ligt zelfs de gezellige Waterspeeltuin Elderveld, waardoor jong en oud zich in deze omgeving niet hoeven te vervelen! Binnen een paar minuten rijden zit je op diverse uitvalswegen richting A325, A12 en A15. Kortom, je woont hier heerlijk bereikbaar! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. DE VERKOPERS VERTELLEN Wij vinden het echt een heerlijke woonplek. Wakker worden en gelijk de vogels horen fluiten. Dat is wat wij gaan onthouden van dit huis als we het gaan verlaten. Het vrij kunnen wegkijken in de natuur aan de achterkant van het huis, alsof je aan de rand van een bos zit. Vooral in de lente en de zomer is dat buiten fantastisch, heerlijk in het groen. Dat gaan wij wel een beetje missen. Wat wij heel fijn vinden aan het huis is de ruimte die je hebt, zowel voor- en achter het huis, beneden als boven, en helemaal op zolder. Vanuit zolder kun je fijn (thuis)werken en kun je heel veel spullen kwijt achter de deuren en schotten, zonder dat het in het zicht staat. En zoek je toch meer ruimte, dan is dat te realiseren door een uitbouw beneden of een tweede dakkapel op zolder. Opties genoeg. Ook voor onze kinderen is het een fijne plek, de straat is autoluw en er zijn heel wat uren doorgebracht in beide speeltuinen om de hoek. De waterspeeltuin brengt in de zomer echt nog wat extra´s, omdat je je daar zo een paar uur kunt vermaken. Kortom, het huis is licht en ruim, de buurt is rustig en de ligging is prachtig gelegen in het groen, vlak bij uitvalswegen richting het centrum en Nijmegen. INDELING Begane grond: Hal, de meterkast en een keurig, geheel betegeld "zwevend" toilet. Ruime tuingerichte woonkamer van 32 m² met een open trap. Een keurige, in 2 delen opgestelde inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: - Amerikaanse koelkast, - Vaatwasser, - SMEG 5 pits fornuis met een oven, - Afzuigkap. - Close-in boiler. De keuken en de hal met een plavuizenvloer en de woonkamer heeft een houten vloer. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers. 4 mooie, ruime slaapkamers van respectievelijk 6, 7, 9 en 12 m² waarvan één met een 'frans' balkon. De kamers aan de voorzijde beschikken over screens (sinds eind 2021), waardoor het in de zomer lekker koel blijft in huis. Lichte, geheel betegelde badkamer met een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet, een dubbele wastafelmeubel en een designradiator. Verdieping met laminaatvloer en tapijttegels. 2e Verdieping: Overloop met de cv-installatie, de aansluiting voor de wasmachine en de droger en bergruimte. 5e slaapkamer van 19 m² met kastruimte en een kunststof dakkapel. Verdieping met laminaatvloer. TUIN Vanuit de woonkamer is via de tuindeur een goed onderhouden, diepe tuin te bereiken welke aan gemeentegroen grenst. De tuin is gelegen op het Oosten. Door de ideale zonligging kun je de gehele dag aan beide kanten van het huis, genieten van de zon, maar ook van de schaduw. BIJGEBOUWEN Vrijstaande houten berging met een overkapping. De berging is voorzien van elektra. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 171 m². Woonoppervlakte: 121,10 m². Externe bergruimte: 8,10 m². Bruto vloeroppervlak woning: 159,90m². Bruto inhoud woning: 428,90 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1973. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Geheel voorzien van kunststof kozijnen. Buitenkraan. Buitenzonwering. Deels screens. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Intergas HR Combiketel 2013. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 6 groepen. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: B – Geldig tot 10-04-2029. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch. Jaarverbruik gas 21-07-2022 - 21-07-2023: 1.047 m³ (4 personen). Jaarverbruik elektra 21-07-2022 - 21-07-2023: 2.341 kWh (4 personen). AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 337.500,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.