Cattepoelseweg 2086815 CH ArnhemAlteveer/Cranevelt

Bent u op zoek naar een jaren '30 woning, heeft u behoefte aan veel woonruimte en hecht u waarde aan wonen op een hele goede locatie? Spreken deze woorden u aan, lees dan gerust verder. Wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen. Deze fraai gelegen tussenwoning zal een grote doelgroep aanspreken. Zo denken wij, vanwege de 4 slaapkamers, aan de doelgroep met kinderen of die met een kinderwens. Ook verwachten wij dat de doelgroep die meer in het groen wil wonen en toch dichtbij de stad zich hier erg thuis zal voelen. De prachtige bossen zijn op enkele minuten afstand gelegen en ook in het centrum van Arnhem bent u zo. De wijk Alteveer waar de woning onderdeel van uit maakt staat erom bekend jaarlijks leuke activiteiten voor de bewoners te organiseren. Zodra u de woning binnenkomt, bemerkt u dat het om een vooroorlogse woning gaat. De fraaie hal met betegelde vloer en de karakteristieke wandtegels heten u meteen welkom. Zowel de indeling als de ruimtes zijn allemaal van een goed formaat. Ideaal is het feit dat de bestaande berging is omgebouwd tot een bijkeuken. Dit is een fijne aanvulling op de naastgelegen keuken. De woonkamer heeft een houtkachel (ter overname) in een antieke schouw en daarnaast opvallend veel lichtinval; wat ons betreft een heerlijke ruimte waar het goed toeven is. Op de verdiepingen treffen we thans een viertal slaapkamers aan. Op de tweede verdieping is het mogelijk om een extra slaap- of studeerkamer te realiseren, zie foto's en plattegronden. Het onderhoud is in zijn algemeenheid goed te noemen. Wel zijn er een aantal zaken welke aandacht behoeven, dus wij zoeken een koper die deze klassieke woning geheel naar eigen wens gaat afwerken. U moet dan onder andere denken aan schilderwerk in- en uitwendig en algemeen af te werken zaken. Verwarming en warm water middels een Vaillant HR combiketel 2017. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de muren zijn deels geïsoleerd. INDELING: Begane grond: Entree met karakteristieke vloer en wandtegels, toilet, kelderkast, dichte keuken met aanrechtblok voorzien van enkele apparatuur en de doorloop naar de bijkeuken. Ruime woonkamer met veel lichtinval, een sfeervolle houtkachel (ter overname) en openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met een vaste kast, moderne badkamer voorzien van een douche, het tweede toilet, een wastafel en de deur naar het balkon met waslijn, drie goed bemeten slaapkamers. Tweede verdieping: Overloop, vierde slaapkamer aan de voorzijde gelegen, bergruimte/slaap-/kantoorruimte met een Velux dakraam, vaste trap met daarachter de cv-ketel. De vloeren zijn de originele afdekvloeren, met gemak legt u hier uw eigen vloer over heen. Of u schildert de vloeren mooi in white wash, waardoor u het originele karakter ervan benadrukt. Speelse bordestrap naar... Zolder: Bergzolder voor het stallen van niet alledaagse bergspullen of het energieneutraal drogen van was in de winter. Tuin: De voortuin is op het zuidwesten gelegen. De verhoging ten opzichte van het straatbeeld is bijzonder te noemen en geeft in de woning veel privacy. De achtertuin is op het noordoosten gelegen en is aangelegd met straatwerk en enkele borders. Achterin de tuin is een overkapping gerealiseerd waar u met gemak meerdere fietsen droog kunt plaatsen. Er is een achterom aanwezig die direct leidt naar een speeltuintje voor kleine kinderen. Locatie: Gelegen op gewilde en fraaie locatie in de groene wijk Alteveer. Volgens de NOS de beste buurt van Nederland. () Deze rustig gelegen wijk wordt omringd door prachtige bossen en diverse natuurgebieden. De ligging ten aanzien van winkels, scholen en openbaar vervoer is gunstig te noemen. De wijk is gelegen nabij Burgers' Zoo, het Nederlands Openluchtmuseum, multifunctioneel sportpark en de parken Sonsbeek en Zypendaal. Het gezellige centrum van Arnhem is binnen enkele auto- of busminuten bereikbaar. Diverse uitvalswegen zijn binnen handbereik. Voor hondenliefhebbers: er zijn drie losloopgebieden op loopafstand (waarvan één in park Zypendaal) en drie zeer grote losloopgebieden op circa 10 minuten met de auto.