Rosendaalseweg 4956824 KL ArnhemMonnikenhuizen

Deze unieke moderne villa biedt een perfecte combinatie van hedendaags wonen en de ruimte van natuur rondom met de stad binnen handbereik. Nadat de gemeente Arnhem had besloten om het laatste nog onbebouwde deel van de wijk "Nieuw Monnikenhuizen" als locatie aan te wijzen voor particuliere woningbouwontwikkeling, sloegen CPO Rosendaalseweg en SchilderScholte architecten uit Rotterdam in de zomer van 2014 de handen ineen om op deze markante plek duurzame woningen te realiseren. Het resultaat is buitengewoon en niet alledaags, en met trots mogen wij nu één van deze 6 woningen te koop aanbieden. De Rosendaalseweg, gelegen in het groene hart van Arnhem Noord, grenst aan park Angerenstein op loopafstand van park Klarendal, Sonsbeek park en park Zypendaal. Deze energiezuinige villa biedt uitzicht op de ingang van park Angerenstein door grote raampartijen aan de voorzijde van de speelse en ruime woning. Binnen ervaar je een oase van rust te midden van een groene omgeving, maar ook een eigentijds ontwerp dat zich perfect integreert in de ecologische wijk Nieuw Monnikenhuizen. Dankzij de hoger gelegen verdiepingen kijkt u niet alleen uit over de prachtige oude en monumentale bomen van het park, maar ook over de authentieke trolleybussen van lijn 7, die u na 5 haltes naar het centrum brengen. Woonoppervlakte: 245 m² Bouwjaar: 2020 Inhoud: 909 m³ Kenmerken: - Eigentijds design, ontworpen met oog voor verrassende ruimte en wooncomfort; - Besloten achtertuin met fietsenberging, overkapping en ondergrondse hemelwateropvang (5000liter), aangelegd door Biljoen & Hendriks tuinarchitectuur. - Energiezuinig en voorzien van 17 zonnepanelen op het schuine dak. - Privé parkeerplaatsen aan de noord-oostzijde van de bebouwing (voor maximaal 2 voertuigen per huishouden) Dit is een gemeenschappelijk parkeerterrein en voorzien van één laadpaal met 2 aansluitingen per huishouden. -De tuin en berging (achterom) zijn te bereiken door een breed mandelig voetpad. Bewoners hebben daar 3 separate afvalcontainers staan voor papier, PMU en GFT. -In de woning is er mechanische afzuiging en wordt verwarmd door vloerverwarming. Indeling: Begane grond/souterrain: een praktische woonkeuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De tuin is met zorg en aandacht aangelegd en aantrekkelijk in alle 4 seizoenen, deze zorgt voor een oase van rust en doet recht aan de kwaliteit van de woning. De keuken heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartij, de Bulthaup keuken biedt veel kastruimte en geavanceerd kookcomfort, naast de open nis is de massief houten keukenwand voorzien van een grote koelkast en vriezer van het merk Siemens. Daarnaast is er een Quooker, oven/magnetron en extra (stoom)oven met WiFi. Een fijne eethoek met lage inbouwkasten en aansluiting voor televisie en internet. Achter de keuken bevinden zich prachtige diepe kasten op maat gemaakt, hier is ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger, garderobe, opslag en wijnkoelkast. Onder de trap is een ruime inloopkast. De hal biedt toegang tot een gasten toilet, en een (rolstoel toegankelijke) slaapkamer met badkamer, deze is voorzien van een ruime doucheplaats, douche/föhn toilet en onderrijdbare wastafel. Een solartube zorgt voor daglicht. Bel-etage: De voordeur tevens de ingang van de woning aan de straatzijde met hal en toilet zijn te bereiken via een statige trap met leuning. Achter de balustrade is een sedumdak aangelegd en past in het plan vergroening van de wijk. Verder is deze etage in twee gedeeld, aan de achterzijde een heerlijke zitkamer met aansluiting voor een tweede smart TV en met zicht op de tuin en aan de voorzijde een ruime kamer, hier ingericht als muziekkamer met akoestische wandpanelen en eveneens grote raampartij met uitzicht op het park. 1e verdieping: Overloop, toegang tot kantoor/hobby ruimte aan de voorzijde, of in te richten als slaapkamer. Doorgang met op maat gemaakte garderobekasten. Badkamer met moderne inloopdouche, dubbele wastafel met lade en luxe spiegel, vrijhangende kast en toilet. Masterbedroom met vrijstaand bad en een aansluiting voor plafondventilator. 2e verdieping: grote slaapkamer, met inbouwkasten en veel lichtinval. Thans ingericht als sportruimte en werkkamer/ atelier. Zijraam biedt toegang tot het dak. Locatie: De woning is gelegen aan de rand van de populaire woonwijk Nieuw Monnikenhuizen in Arnhem-Noord tussen park Angerenstein, Park Klarenbeek en Hoogte 80 met haar uitzichtpunt met weids uitzicht en skyline van de stad. De ligging nabij prachtige bossen, de Posbank, het nationale Park de hoge Veluwe en fraaie parken is uniek te noemen. Naast rust, ruimte, natuur en privacy zijn diverse scholen, kinderopvangcentra, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Station Arnhem Velperpoort en Centraal en het centrum van Arnhem en Velp zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken, bushalte Bernhardlaan is gelegen voor de parkeerplaatsen. Te voet bent u zo in het hippe Arnhemse Modekwartier. De uitvalswegen A50, A12 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Luchthaven Schiphol is in een uur aan te rijden.