Annie Mankes-Zernikestraat 296836 RC ArnhemRijkerswoerd-Midden

Deze moderne en goed onderhouden hoekwoning met inpandige bereikbare schuur en grote vrijstaande, geïsoleerde garage (27m²) is gelegen aan een rustige weg in de kindvriendelijke woonwijk Rijkerswoerd. Dit woonhuis beschikt over veel lichtinval en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Bovendien is dit woonhuis klaar voor de toekomst; de woning beschikt over vloerverwarming op zowel de begane grond als de 1e verdieping, heeft 23 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Hiermee zijn de energielasten tot het nulpunt gereduceerd! De ligging van de woning daarnaast ideaal, dichtbij vele faciliteiten en voorzieningen, waaronder winkelcentrum Rijkerswoerd, basisscholen, openbaar vervoer en het Zeegbos en de Rijkerswoerdse Plassen. Bouwjaar: 1991. Woonoppervlakte: 85m². Overige inpandige ruimte: 17m². Externe bergruimte: 27m². Inhoud: 351m³. Perceeloppervlak: 184m². Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje, tuingerichte woonkamer, eethoek, provisieruimte en open keuken v.v. inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, t.w. een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Via de woonkamer is er toegang tot de ideale inpandige berging van 17m². 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, 2e wandcloset, wastafelmeubel met twee kranen en designradiator en wasruimte/technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine, cv-ketel, hybride warmtepomp en omvormer voor de zonnepanelen. Tuin/garage: de woning beschikt over een zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidwesten en geeft toegang tot de in 2013 gebouwde geïsoleerde garage van maar liefst 27m² met elektrische roldeur en gaskachel. Algemeen: - bitumineuze dakbedekking woonhuis recent vervangen, eind 2022 - buitenschilderwerk recent uitgevoerd, 2024 - vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing, 2023 - vloerverwarming gehele woonhuis (ook in aangebouwde schuur) - Intergas CV-ketel, 2022 met hybride warmtepomp 2023 - elektrische boiler, 2022 - 23 (!) zonnepanelen, 2022 - airco in woonkamer en slaapkamer (blijft indien gewenst achter) - alle raamdecoratie en elektrische buitenzonwering blijft achter - buitenkraan aan achtergevel - gunstige ligging met snelle ontsluiting naar o.a. de A-325, A-15 en A-50. Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!