Venraystraat 236845 EX ArnhemDe Laar-Oost

Op een fantastisch mooie locatie, aan de rand van de wijk De Laar-Oost in Arnhem-Zuid, staat deze zeer royale vrijstaande woning aan het water. Ziet u zichzelf al zitten aan het water op deze plek? Neem dan een kijkje in deze in 1997 gebouwde vrijstaande woning met omgebouwde garage tot kantoor/werkkamer. De woning beschikt over een royale woonkamer met half open keuken, 4 slaapkamers en zeer ruime achtertuin. De achtertuin grenst aan een watergang. De verbinding tussen de tuin en het water wordt gevormd door een verdiept gelegen vlonderterras van ruim 30 m2. De vrijstaande woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk met bushaltes om de hoek en veel voorzieningen op loop-/fietsafstand (o.m. supermarkt, diverse basisscholen, medische voorzieningen. Gelegen aan het jubileumpark. De perfecte ligging ten opzichte van diverse ontsluitingswegen en het uitstekend bereikbare centrum van Arnhem, maakt het plaatje compleet!? Indeling: Woning: Begane grond: Ruime entree, hal met de meterkast, betegelde separate toiletruimte en open trapopgang naar de eerste verdieping. De royale lichte woonkamer met vloerverwarming heeft toegang tot een heerlijke serre en beschikt over schuifdeur. naar de prachtige tuin. De naastgelegen half open keuken is voorzien van een ruime U-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond ligt een nette natuurstenen vloer met vloerverwarming en door de vele raampartijen, beschikt de woonkamer over heerlijk veel licht. De gehele begane grond, incl. de serre is uitgerust met een vloerverwarming als hoofdverwarming en radiatoren als bijverwarming. Kantoor/werkruimteBegane grond: Vanuit de oprit is de woning en de werkruimte ontsloten. De werkruimte bestaat uit een entree, een toilet, een werkruimte en een werkplaats/ opslagtalruimte. Ideaal voor een kantoor of te gebruiken als praktijkruimte. De werkruimte is in 2005 verbouwd. Ruime entree, hal met de meterkast, betegelde separate toiletruimte en open trapopgang naar de eerste verdieping. De royale lichte woonkamer met vloerverwarming heeft toegang tot een heerlijke serre en beschikt over schuifdeur. naar de prachtige tuin. De naastgelegen half open keuken is voorzien van een ruime U-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond ligt een nette natuurstenen vloer met vloerverwarming en door de vele raampartijen, beschikt de woonkamer over heerlijk veel licht. 1e verdieping: Overloop, separate toilet, 3 slaapkamers en badkamer met douche en dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop, 1 slaapkamer en een zolderruimte met eenvoudig keukenblokje en aansluitingen voor wasmachine en droogtrommel. Energie: De woning geeft een energie Label B. In 2021 is de Cv-ketel vervangen en voorbereid op een hybride installatie. Het gasverbruik is gereduceerd tot 1200 m3 per jaar. Het elektra verbruik is door optimalisaties beperkt tot 2800 KWh. Deze waarden zijn laag voor een vrijstaande woning met deze inhoud en leeftijd. Verdere optimalisatie is eenvoudig te realiseren door het installeren van een hybride warmtepomp en het plaatsen van zonnepanelen. Tuin: Aan de voorzijde van de woning beschik je over een fraai aangelegde voortuin en een eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto’s en toegang tot de werkruimte. De grote achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met grote terrastegels en beplante borders. Aan de zijkant tref je een overkapping, achterom en de tuin is gelegen aan het water. De situering van de vlonder aan het water levert in de zomer een mooie beschutte plek aan het water waar je vrij kunt zitten. Kortom genoeg ruimte voor meerdere zitplekjes, waar je beschut kunt genieten van het mooie weer. Locatie: De woning ligt op een fraaie locatie aan de rand van de populaire wijk De Laar-Oost en het jubileumpark, in het zuiden van Arnhem met alle nodige voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, winkels, scholen, sportgelegenheden en openbaar vervoer. Het NS-station Arnhem-Zuid is op 7 minuten fietsafstand. De woning ligt in een groene omgeving met om de hoek het Jubileumpark, Park Lingezegen en De Rijkerswoerdse Plassen op korte afstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 5 minuut rijden.