Meyrooslaan 686815 BZ ArnhemAlteveer/Cranevelt

In de meeste geliefde wijk van Arnhem ligt dit sfeervolle jaren ’30 woonhuis met eigen garage en een heerlijke tuin op het zonovergoten zuid/westen! Gelegen in een karakteristieke jaren ’30 woonomgeving met vooral vooroorlogse bouw. De woning kijkt heerlijk vrij uit over een rustige groenstrook en aan de achterzijde geen directe inkijk van buurhuizen! De wijk Alteveer-Cranevelt in Arnhem is de fijnste buurt om in te wonen, blijkt uit onderzoek van de Vrije Universiteit Amsterdam en Nextdoor. (bericht van 9 november 2023) De Meyrooslaan ligt in de rustige, geliefde woonwijk Alteveer – Cranevelt, nabij het winkelpleintje aan de Beethovenlaan, in Arnhem Noord. Je woont hier letterlijk midden tussen het groen. De mooie hoge bomen langs de Schelmseweg – een van de meest indrukwekkende lanen van Arnhem-Noord – uitzicht op het Gelders Landschap en park Zypendaal als achtertuin: mooier kun je haast niet wonen. Burgers’ Zoo en het Openluchtmuseum liggen aan de andere kant van de Schelmseweg. Een supermarkt, andere detailhandel en ziekenhuis Rijnstate zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen en mogelijkheden voor kinderopvang in de wijk en ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn er volop. Het centrum van Arnhem ligt op een kwartiertje fietsen, de snelwegen in de regio zijn vanuit de wijk zo bereikt en de openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Indeling Begane grond Hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de ruime kelder, eerste verdieping en woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht aanwezig is in de woning. De vloer is voorzien van een mooie laminaatvloer en via de schuifpui loop je de tuin in. Ook is er een sfeervolle houtkachel aanwezig. De keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over lichte kasten en afgewerkt met een donker werkblad. In de keuken vind je diverse inbouwapparatuur waaronder: koelkast, vaatwasser, luxe rvs fornuis en een afzuigkap. Vanuit de keuken loop je via de deur naar de tuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer te bereiken. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee vaste kasten. Alle kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een toilet, design radiator, wastafelmeubel en ligbad met douche en thermostaatkraan. Ook is er een venster aanwezig voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Vanaf de voorzolder is er toegang tot de twee slaapkamers en de wasruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een groot dakraam. In de wasruimte bevindt zich ook de Cv-ketel. Vanaf de voorzolder is via een vlizotrap de ruime vliering te bereiken. Tuin De zonnige tuin is gelegen op het zuid/westen en voorzien van een ruime overkapping met berging. De achtertuin is te bereiken via de poort aan de achterzijde of middels de schuifpui. De garage welke zich aan de achterzijde van de woning bevindt is ruim 18 m². De garage heeft een apart kadastraal nummer, mocht koper geen interesse in hebben hierin, dan is de mogelijkheid om deze door te verkopen. Woonoppervlakte: 124 m² Perceeloppervlakte: 165 m² Inhoud: 505 m³ Bijzonderheden Verwarming: Combiketel Vaillant, 2015 Warm water: Combiketel Vaillant, 2015 Bouwjaar: 1935 Tuinligging: Zuidwest Aanvaarding: In overleg Kenmerken + Gezellige jaren '30 woning; + Ruime woonkamer met veel lichtinval; + Complete keuken met diverse inbouwapparatuur; + 5 volwaardige slaapkamers; + Zonnige tuin op het zuid/westen; + Gelegen in de gewilde wijk Alteveer; + Vele voorzieningen in de directe omgeving. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.