Herminiumstraat 246833 HB ArnhemKamillehof

Zoek jij die ene eind-/hoekwoning waar je al geruime tijd naar op zoek was. Met het juiste aantal slaapkamers, een complete keuken en natuurlijk een diepe en zonnige tuin waar je direct kunt beginnen met genieten. Wil jij een woning die zich kenmerkt als een echte gezinswoning waar jij met veel plezier zult gaan wonen? Stop dan met zoeken en kom Herminiumstraat 24 in Arnhem bezichtigen! Begane grond: Bij binnenkomst in de hal tref je een toilet, bergkast met meterkast en de vaste trap met trapkast naar de bovenverdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Als je de woonkamer binnenkomt begrijp je het begrip 'doorzon woonkamer' meteen. De ruimte is van goed formaat en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is het geheel voorzien van een neutrale wandafwerking en een nette laminaatvloer. De open en moderne keuken (2016) is geplaatst in een L-vormige opstelling en voorzien van witte fronten en een zwart natuursteen (graniet) aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur beschik je over een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een vrijstaande Samsung koel-vriescombinatie (2019). Het plafond is voorzien van inbouwspots en de keukendeur geeft toegang tot de riante en zonnige achtertuin. De begane grond is zowel aan de voorkant als achterkant voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. 1e verdieping: Middels de vaste trap betreed je de bovenverdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers (voorheen drie), de badkamer (voorheen 3e slaapkamer) en een wasruimte (voorheen badkamer). Beide slaapkamers zijn van een vergelijkbaar formaat waar je zelf kan bepalen of je de ouderslaapkamer aan de voor- of achterzijde wilt. Beide kamers beschikken over meer dan voldoende ruimte voor een kledingkast en grote raampartijen voor veel daglichttoetreding. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken om de ruimte donker te kunnen maken. Bovendien houd je daarmee in de zomer de warmte buiten en in de winter de kou. De badkamer is gesitueerd op de plek waar voorheen een slaapkamer zat. Hierdoor is deze ruimte lekker groot. Deze ruimte is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. De voormalige badkamer is gebleven en wordt nu gebruikt als wasruimte. De aansluitingen zijn nog aanwezig waardoor je hier eenvoudig een 2e badkamer of 2e toilet kan realiseren. 2e verdieping: Via de vaste trap komen we op de zolderverdieping. Hier vind je op de voorzolder de cv-opstelling en een vierde (logeer)kamer met aan de achterzijde een dakkapel met kunststof kozijnen. Als je deze kamer niet nodig hebt om te slapen, kun je ze natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een werk- of hobbyruimte. LET OP: Volgens de NEN-norm behoort deze verdieping niet tot het woonoppervlak maar tot overig inpandige ruimte. Aangezien deze verdieping is voorzien van een dakkapel en daardoor te gebruiken is alsof het woonoppervlakte is, is bij aanmelding deze verdieping meegerekend als woonoppervlakte. Tuin: Vanuit de keuken komen we in de 12 meter diepe achtertuin met goede zon ligging en uitgevoerd met split en sierbestrating. Achterin de tuin bevindt zich een ruimte berging/schuur. Ook is er een achterom aanwezig. Locatie: Deze ruime tussenwoning is gelegen nabij het bruisende centrum van Arnhem. Daarnaast fiets je binnen 10 minuten naar Uiterwaardenpark Meinerswijk waar je je binnen enkele minuten al buiten de stad waant. Verder zijn ook het Immerloo Park, Winkelcentrum Kronenburg, diverse basisscholen en een middelbare school in de nabije omgeving aanwezig. Tot slot is de bushalte om de hoek en ook uitvalswegen zoals de A325 richting Nijmegen en het Velperbroekcircuit met de A12 als aansluiting zijn Utrecht en de Duitse grens eenvoudig bereikbaar EEN RONDLEIDING? Neem contact met ons op, wij laten je deze eindwoning graag van binnen en buiten zien! Bijzonderheden: Verwarming: Cv-ketel Warmwater: Cv-ketel Isolatie: Volledig geïsoleerd Bouwjaar: 1966 Aanvaarding: In overleg Extra's: - Gezellige eindwoning met vrijstaande berging; - 2 slaapkamers en ruime badkamer; - Energielabel C; - Parkeren nabij de woning; - Nieuwe schuttingen; - Rolluiken rondom; - 11 zonnepanelen (2018). Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.