Oosterhoutstraat 66843 RM ArnhemDe Laar-West

Deze ruime eengezinswoning is gelegen in de rustige woonwijk 'De Laar West' en beschikt over een inpandig bereikbare berging en zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten. Deze woning heeft drie volwaardige verdiepingen en is bovendien volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing. Het onderhoud aan de buitenzijde is goed, de binnenzijde kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. De woning is bovendien gunstig gelegen t.o.v. vele faciliteiten en voorzieningen. Zo bevinden zich in de nabije omgeving diverse basisscholen, (sport)voorzieningen, speelgelegenheden en een winkelcentrum. Daarnaast zijn er goede busverbindingen en bevindt NS-station Arnhem Zuid zich op korte afstand. De ontsluiting naar o.a. de snelwegen A-15, A-50 en A-325 is goed. En voor de natuurliefhebber: wandelen, fietsen, zwemmen en sporten (vrij toegankelijke fitness inrichting in de open lucht), het kan in het nabijgelegen recreatiegebied: ‘de Rijkerswoerdse Plassen’ en ook 'Park Lingezegen'. Bouwjaar: 1977. Woonoppervlakte: 118m². Inhoud: 449m³. Perceel: 133m². Begane grond: entree, hal met meterkast en garderobe, toilet met fonteintje, inpandige bereikbare en verwarmde berging met vliering en toegang tot de ruime leefruimte met tuingerichte woonkamer met open haard, provisieruimte, eethoek en de aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met hoekinbouwkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers (waarvan één met wastafel) en toegang tot de eenvoudige badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel. De badkamer kan desgewenst vergroot worden door de vliering van de inpandige berging bij de badkamer te betrekken. Bij diverse woning in de wijk is dit reeds gerealiseerd. Via vaste trap naar... 2e verdieping: overloop / voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger, flinke bergruimte en toegang tot de 4e slaapkamer met wastafel. Door het plaatsen van een dakkapel kan deze verdieping fors worden vergroot en desgewenst kan er dan zelfs een 5e slaapkamer worden gerealiseerd. Ook hier zijn in de buurt al enkele voorbeelden van te vinden. Algemeen: - energielabel B - dakisolatie, muurisolatie en HR+ glas - geheel voorzien van kunststof kozijnen - rolluiken en buitenzonwering blijven achter - buitenkraan aan achtergevel - cv-combiketel Nefit HR CW5 uit 2018, in eigendom - zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten met zonneterras, achterom en klein schuurtje - vele faciliteiten en voorzieningen in nabije omgeving Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!