Rosa Luxemburgstraat 226836 PA ArnhemRijkerswoerd-Midden

In de gewilde wijk Rijkerswoerd ligt aan een brede groenstrook deze goed onderhouden hoekwoning uit het bouwjaar 1990. Voor deze fraaie gezinswoning met 4 (voorheen 5) slaapkamers en een Energielabel A, zijn wij op zoek naar een nieuwe eigenaar Indeling Entree / hal met meterkast en toilet. De ruime woonkamer op de begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer met een rustieke uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de onderhoudsarme achtertuin met een overdekt terras en een vrijstaande stenen berging. De woonkamer heeft naast de reguliere verwarming een fraaie gas gestookte openhaard. Ook is er een airco aanwezig. Dit Daikin split-systeem heeft naast de koelfunctie ook een verwarmingsfunctie. In samenhang met de zonnepanelen op het dak is dit een goedkope en snelle manier van verwarmen. De moderne open keuken dateert uit 2018 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5pits gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie, een oven en een aparte magnetron. Door de U-vormige opstelling een zeer praktische keuken met raampartijen aan de voorzijde en de zijkant van de woning. Op de eerste verdieping liggen rond een overloop twee (voorheen 3) slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer echter dit is indien gewenst eenvoudig weer terug te brengen in de oorspronkelijke staat. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraaie kastenwand met verlichting en een moderne indeling (hang, leg, lades, etc) De functionele badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een tweede toilet en een vaste wastafel. Door de lichte kleurstelling is het in deze badkamer eenvoudig een nieuwe, geheel eigen sfeer te creëren. De toevoeging van gekleurde accessoires en handoeken hebben direct een groot effect. Ook de tweede verdieping is bijzonder ruim. Door de bijzondere dakvorm is er veel ruimte op de overloop waar ook ruimte is voor de wasmachine, wasdroger, de cv-ketel en de verdeler van de zonnepanelen. Vanaf deze overloop toegang tot twee ruime slaapkamers met bijzonder veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1990 - Energielabel A - 14 zonnepanelen (2017) Solar Edge met home wizzard - Nefit trendline uit 2017 - Kindvriendelijke buurt - Gelegen aan gemeentelijke groenstrook met kinderspeelplaats - Voorzieningen als basisschool, winkels en sportvelden op loopafstand - Park Lingezegen met diverse mogelijkheden voor recreatie op loopafstand - Snelle toegang tot de snelwegen (A15 en A12) - Bushalte op ca 3 minuten (270m) lopen van de woning - Indien gewenst snel te aanvaarden