Rijkerswoerdsestraat 13-A6836 AG ArnhemRijkerswoerd-West

Landelijk wonen op een unieke locatie met panoramisch uitzicht op landschapspark Lingezegen. Deze vrijstaande semibungalow met weiland is levensloopbestendig en gebouwd op een royaal perceel van 1.880m². De bijgebouwen zijn grotendeels geïsoleerd en multifunctioneel. Landelijk doch nabij alle voorzieningen, dat is kenmerkend voor deze fantastische locatie. De woning is direct gelegen aan de rand van Park Lingezegen, een nieuw landschapspark tussen Arnhem en Nijmegen met veel ruimte voor recreanten, landbouw, natuur, cultuur en water. Park Lingezegen is opgedeeld in vijf deelgebieden. Deze deelgebieden hebben ‘persoonlijke’ accenten. Zo lijkt het Park het meest op een stadspark met een mozaïek van lanen, stukken bos en open gedeelten. Met name de inwoners van Elst en Arnhem kunnen hier profiteren van de vele mogelijkheden tot recreëren. Dit gebied is door zijn weidsheid aantrekkelijk om in te fietsen of te skeeleren en heeft fiets-, ruiter- en wandelpaden die aansluiten op de andere deelgebieden. Bovendien zijn er talloze brasserieën en eetgelegenheden in de nabije omgeving. Op loopafstand zijn de Rijkerswoerdse Plassen gelegen. Deze semibungalow is gebouwd in de jaren 60 en is met liefde bewoond. Ideaal zijn de grote bijgebouwen. De garage (24m²) is voorzien van een elektrische deur en is deels geïsoleerd. Het naastgelegen bijgebouw is in gebruik als een professionele honden trimsalon (30m²). Daarnaast is het voormalige kattenpension (32m²) gesitueerd. Het weiland naast de bungalow is uitermate geschikt voor pony’s, schapen of ander kleinvee. Bouwjaar: 1966. Woonoppervlakte 113m². Perceel: 1.870m². Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer met serre is voorzien van houtkachel, airco en door de grote raampartijen een prachtig uitzicht. De dichte keuken is voorzien van eenvoudige keukenopstelling. De ouder slaapkamer is voorzien van een airco. Ruime badkamer met inloopdouche (2018) met regendouche, dubbele wastafel en wasmachine-aansluiting. 1e verdieping: Ruime zolderkamer met dakraam en gaaf uitzicht. De slaapkamer is voorzien van een wastafel en mooi uitzicht over Park Lingezegen. Algemeen: - fantastische ligging - Park Lingezegen en Rijkerswoerdse plassen - multifunctionele bijgebouwen - perceel 1.880m² - houtkachel - slaapkamer en badkamer op de begane grond - meerdere rolluiken op de begane grond - energielabel F - verwarming middels vloerverwarming, houtkachel, radiatoren en convectorput - warm water via boiler - voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - propaantank voor levering gas De onderstaande clausules zijn van toepassing: -ouderdomsclausule -niet bewoningsclausule De brochure/vragenlijst welke gedurende het verkooptraject aan koper ter hand is gesteld, dient, zoals koper bekend, puur als ter informatief te worden beschouwd. Derhalve kan hieraan geen enkel recht worden ontleend. Lijst van zaken: alle roerende zaken welke op datum van notarieel transport aanwezig zijn blijven achter. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging! Je bent van harte welkom!