Helmondstraat 786843 SH ArnhemDe Laar-West

Gelegen binnen de geliefde wijk 'Laar-West' bevindt zich deze ruime eengezinswoning op een riant perceel van 172m² in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Deze fantastische eengezinswoning biedt veel leefruimte en is van binnen helemaal van nu! Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen waardoor je hier veel rust en privacy zult ervaren. Zo maar enkele kenmerken van deze instapklare woning zijn: een ruime woonkamer met veel lichtinval, luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, voorzien van 4 slaapkamers, moderne badkamer, voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning en een heerlijk diepe achtertuin met overkapping. Maak gauw een afspraak om deze gave woning te komen bezichtigen! De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk 'De laar-West' (Arnhem-Zuid). De woning is centraal gelegen ten opzichte van (internationale) scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, busverbindingen, dichtbij NS-station Arnhem-Zuid, het bruisende winkelcentrum en diverse uitvalswegen zoals de A325, A12, A15 en A50. Kortom, een ideale rustige ligging met alle voorzieningen, meerdere parken en wandelgebieden in de nabije omgeving. Indeling Begane grond Via een ruime voortuin met berging bereik je de woning. De hal met toilet en meterkast geeft je toegang tot de woonkamer en de keuken. De royale woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 29m², is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval door het grote raampartij. In de royale woonkamer bevindt zich een ingebouwde elektrische haard in de mooie cinewall. De open woonkeuken (2020) heeft een moderne kleurstelling en is van alle gemakken voorzien, te weten: een kookplaat, combi-oven/magnetron, oven, warmhoudlade, koelkast, vriezer, kokend water kraan en een vaatwasser. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van ca. 13m², 10,5m² en 6,5m², zijn voorzien van een visgraatvloer en vloerbedekking en voldoende lichtinval. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De moderne en complete badkamer (2019) is voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping. Deze verdieping is voorzien van een ruime overloop (21m²) waar de C.V.-ketel staat opgesteld en de witgoed-aansluiting is. Tevens is er een slaapkamer aanwezig. De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 8,5m² en is voorzien van een nette vloer. Deze etage biedt tevens veel opbergruimte. Tuin/berging De fijne en diepe tuin is gelegen op het noordoosten, maar door de fijne afmeting van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Je kunt hier gemakkelijk meerdere zitplekjes of speelruimtes creëren. De tuin beschikt over een achterom. Door de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier veel rust en privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens een handige vrijstaande berging. Kenmerken: Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2022) Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2022) Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Bouwjaar: 1976 Tuinligging: noordoosten Aanvaarding: in overleg Extra’s: - Instapklare eengezinswoning gelegen in een geliefde omgeving; - Riante woonkamer met veel lichtinval; - Moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; - Voorzien van 4 slaapkamers; - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van airconditioning; - Vrije ligging aan de achterzijde; - Een heerlijke diepe tuin op het noordoosten; - Op korte afstand van diverse winkels en diverse voorzieningen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.