Sevenumstraat 46845 HT ArnhemDe Laar-Oost

Een topper van een gezinswoning mag je dit huis wel noemen! Deze keurig onderhouden en verrassend ruime hoekwoning beschikt over een sfeervolle lichte woonkamer, een complete inbouwkeuken, modern sanitair, 2 badkamers, nieuwe dakpannen, 10 zonnepanelen en heeft maar liefst 4 slaapkamers. De omgeving maakt het plaatje compleet. Op loopafstand van deze groene wijk ligt het natuurgebied Park Lingezegen, de Rijkerswoerdse Plassen en Boerderij De Kroon, waar heerlijk gerecreëerd kan worden. Ook supermarkten, scholen en andere essentiële voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig. Kortom; een woning die echt gezien mag worden! ENKELE KENMERKEN - Ideaal voor starters, doorstromers en samengestelde gezinnen! - 4 slaapkamers en 2 badkamers. - Naar iedere kamer een vaste internetaansluiting. - Complete inbouwkeuken en modern sanitair. - Nieuwe dakpannen en 10 zonnepanelen (2023). MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op onze website kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor altijd bellen. DE VERKOPERS VERTELLEN 6 jaar geleden kwamen wij als samengesteld gezin met vijf pubers in dit huis wonen. Een heerlijk huis met voldoende ruimte voor het hele gezin (met aanhang). Met gemengde gevoelens nemen we dan ook afscheid van ons, van alle gemakken voorzien, fijne huis, de fijne buurt waarbij alles op loopafstand is en de liefste buren. Maar inmiddels zijn de pubers geen pubers meer en is het nest een stuk leger geworden. Voor ons een mooi moment om onze wens van richting Achterhoek te verhuizen te gaan vervullen. Een ruime woonkamer, met het hele gezin of een groep vrienden lang tafelen aan de lange eettafel, gezellig keuvelen aan de bar in de keuken, twee badkamers, vaste internetaansluitingen voor een goede thuiswerkplek, veel lichtinval in alle kamers en ook in het vroege voorjaar of najaar nog lekker buiten kunnen zitten dankzij de overkapping aan huis. Spreekt jou dit aan? Kom dan snel kijken en wie weet ben jij de volgende bewoner die hier met net zoveel plezier woont als wij! INDELING Begane grond: Hal en de meterkast. Open keuken van 13 m² voorzien van een mooie, lichte, in 2 delen opgestelde inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast met een vriesvak, - Oven, - Combi-Oven, - Vaatwasser, - Quooker, - Inductie kookplaat en een afzuigkap. Royale tuingerichte woonkamer van 33 m² met een trapkast. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de mooie overkapping van 20 m² en de tuin. Tussenhal met de trapopgang en een keurig "zwevend" toilet met een fonteintje. Begane grond met een laminaatvloer. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 7, 13 en 13 m² allen met een nieuw kunststof dakraam. Moderne, lichte, geheel betegelde badkamer met een ligbad annex douche, een 2e "zwevend" toilet, twee wastafels met ondermeubel en een spiegelkast en tevens een kunststof dakraam. Kast voor de wasmachine en de droger (met aansluiting voor de wasmachine). Verdieping met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met cv-ruimte. Volwaardige 4e slaapkamer van 13 m² met een kunststof dakraam. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een moderne inloopdouche & een wasruimte met een wastafelmeubel en een "zwevend" toilet. Verdieping met een laminaatvloer. Vliering bereikbaar via vlizotrap. TUIN Royale zonnige tuin, gelegen op het noordoosten met een achterom. Achterin staat een stenen berging van 8 m². Aan de voorzijde kan je de auto op eigen grond parkeren. BIJGEBOUWEN Vrijstaande stenen berging van 8 m²met elektra. Fraaie aluminium overkapping van 20 m² welke je met glazen schuifdeuren geheel kunt sluiten. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 240 m². Woonoppervlakte: 117,00 m². Gebouwgebonden buitenruimte 23,40 Externe bergruimte: 8,10 m². Bruto vloeroppervlak woning: 207,70 m². Bruto inhoud woning: 414,38 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1982. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Mechanische ventilatie. Buitenkraan. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Intergas Kombi Kompakt HRE 36-48A 2016. Installatiedatum 2018. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: B - Geldig tot 18-01-2034. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Dubbel glas. Jaarverbruik gas 2023: 833 m³ (4 personen). Jaarverbruik elektra 2023: 3.600 kWh (3-4 personen). Zonnepanelen: 10 stuks van 400 Wp. Bouwjaar 2023. Jaaropbrengst juli-december 2023: 1.300 kWh. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 350.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.