Augustijnenstraat 196823 PC ArnhemMonnikenhuizen

Op een van de mooiste plekken in Nieuw Monnikenhuizen ligt deze royale (147 m2), moderne hoekwoning met vrij uitzicht over een groenstrook met bomen en waterpartij. De woning is voorzien van een sedumdak en beschikt over een voor- en achtertuin en twee, zonnige dakterrassen (7m2 en 25m2). Het huis is centraal gelegen in een populaire en prijswinnende woonwijk in Arnhem-Noord die is gesitueerd tussen de parken Angerenstein en Klarenbeek. Vanuit deze parkrijke en kindvriendelijke locatie is het stadscentrum van Arnhem zeer dichtbij. Alle voorzieningen zoals bushalte, supermarkt, basis- en middelbare scholen zijn op een paar minuten loopafstand bereikbaar. Er is volop parkeergelegenheid nabij de achterzijde van de woning. Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met trapopgang, garderobe, meterkast en toiletruimte met fontein. Vanuit de hal zijn de ruimtelijke, tuingerichte woonkamer en keuken te bereiken. De L-vormige woonkamer biedt veel lichtinval en kijkt uit op de verzorgde achtertuin op het zuidoosten met ruime (fietsen-)berging en achterom. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een doorloop naar de aan de voorzijde gesitueerde keuken. Deze halfopen woonkeuken is eenvoudig uitgevoerd, biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht in te delen en heeft een fraai zicht over de groene wijk met grasveld en vijver. Er is een ruime inpandige berging voor provisie en of extra koel-/vriesapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met bergmogelijkheden en toegang naar drie royale slaapkamers waarvan één voorzien van wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang naar een terras (7 m2). De badkamer heeft een ligbad, separate douche, 2e toilet en een wastafel. Het geheel is keurig onderhouden. Tweede verdieping: Ruime open zolder met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer of studio/hobbyruimte. Een deur geeft toegang naar het zonnige dakterras met een oppervlak van maar liefst 25 m2 en een fraai uitzicht over de wijk. Er is een royale zolderberging met o.a. C.V en wasmachine opstelling. De CV ketel is in 2019 vervangen. Bijzonderheden: - Energielabel: B; - Woonoppervlak 147 m2; - Perceeloppervlak 166 m2; - Bouwjaar: 2001; - Architect: Atelier Z. Locatie: Deze zeer hoogwaardige en groene woonwijk, gebouwd in 2001, is onderscheiden met een aantal prijzen, zoals de Heuvelink Architectuurprijs, de Nepromprijs voor locatieontwikkeling en de Landschapsarchitectuurprijs. De jonge wijk op het voormalige Vitesseterrein is klein van opzet en autoluw. Mede hierdoor is het een ideale plek om rustig te wonen en waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De ligging nabij bossen, Park Klarenbeek en Hoogte 80 met haar uitzichtpunt met prachtige vergezichten is uniek te noemen. De locatie biedt naast een natuurlijke omgeving een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen en het stadscentrum. Alle belangrijke voorzieningen zijn nabij. Station Arnhem Centraal en het centrum van Arnhem en Velp zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Het hippe Arnhemse Modekwartier bevindt zich op loopafstand. De snelwegen zijn op slechts enkele autominuten bereikbaar. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Royale, zonnige hoekwoning op unieke locatie te midden van parken en stadscentrum nabij. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.