Velperweg 1166824 HM ArnhemPlattenburg

Prachtige en royale jaren ’20 helft van een dubbel herenhuis (1923) met riante voortuin met parkeerplaats voor minimaal twee auto’s op eigen terrein, een L-vormige achtertuin die zelfs doorloopt achter één van de buurpercelen en daardoor verrassend groot is (circa 340 m², 26 m diep). Deze op het zuiden gelegen tuin is onder architectuur aangelegd, biedt veel privacy en is voorzien van een grote waterpartij, een achterwand van Cortenstaal en heeft 2 ruime tuinhuisjes welke bijvoorbeeld bestemd kunnen worden als kantoor, atelier of slaapkamer. De voorste ruimte bestaat uit een omgebouwde garage welke is opgedeeld in een schuur en aansluitend een atelier met keukenblok. Aan de achterzijde van deze ruimte (30 m²) is een ruime patio gerealiseerd, waar door aanwezigheid van een gas, water en elektra aansluiting realisatie van een buitenkeuken eenvoudig is. Het zeer ruime tweede tuinhuis (25 m²) in de achtertuin bevindt zich buiten de zichtlijn in de L-vorm van de tuin en kent een eigen terras met veel privacy. De dakkoepels zorgen voor extra daglicht. Beide ruimten zijn voorzien van gas, water en elektra aansluitingen en hebben coax - en ethernet verbindingen met het woonhuis. Beide ruimten worden verwarmd door gas sfeerhaarden. Blikvanger aan voor en achterzijde van het huis is de Molenbeek welke ondergronds van voortuin naar achtertuin stroomt! Deze sfeervolle en ‘rijk gebouwde’ woning ligt aan een fraai deel van de Velperweg die de komende tijd getransformeerd zal worden en het karakter krijgt van een lommerrijke laan met separate fiets- en wandelpaden. De netto woonoppervlakte bedraagt 196 m² exclusief de 55 m² van de tuinverblijven, het perceel meet 600 m². Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud, maar binnenschilderwerk, keuken en één van de twee badkamers zijn aan vernieuwing toe. De ligging aan de zuidrand van de wijk Angerenstein is zeer gunstig te noemen: uitvalswegen, buslijnen, NS Station Presikhaaf, diverse openbare voorzieningen en de stadsparken Angerenstein en Sacre Coeur bevinden zich op zeer korte afstand. Het Arnhemse stadscentrum is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Indeling: Onderverdieping: Vanuit de hal te bereiken, omvattende twee provisiekelders en een stookruimte. Begane grond: Entree/hal met toilet en trapopgang, studeerkamer aan de voorzijde van de woning, ruime voorkamer met erker en suitedeuren naar de eetkamer met open keuken. Deze kamers zijn maar liefst 4,10 meter breed en zijn voorzien van hoge stucwerk plafonds met ornamenten, glas-in-lood elementen, een fraaie eiken vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en WM-kast, twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met erker, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met inloopkast (6 m²) en openslaande deuren naar het balkon, badkamer met inloopdouche, wastafel en groot ligbad. Vaste trap naar…..: Tweede verdieping: Overloop, twee slaapkamers, nette badkamer met inloopdouche, wandtoilet en wastafel. Bijzonderheden: - Netto woonoppervlakte: 196 m² - Tuinverblijven: 30 m² resp. 25 m² - Perceeloppervlakte: 600 m² - Energielabel C - Bouwjaar 1923 - Volop oorspronkelijke details - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Veel privacy in de achtertuin - De Molenbeek loopt door het perceel - Ideaal gezinshuis - Uiterst sfeervol