Alkmaarsingel 3606843 WT ArnhemElderhof

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘Elderhof’, op een riant perceel van 258m² bevindt zich deze fantastische helft van een dubbel met riante garage, parkeren op eigen terrein en een heerlijke diepe tuin gelegen op het zuidwesten. De ligging is bijna perfect te noemen! Aan de achterzijde gelegen aan het water en op steenworp afstand van de uiterwaarden en diverse wandelgebieden. Deze helft van een dubbel is uitgebouwd aan de achterzijde en heeft hierdoor een riante woonkeuken. De volgende kenmerken zullen je ook vast erg aanspreken: een ruime woonkamer met veel lichtinval, woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en kastruimte, luxe complete badkamer, dakkapel op de 1e verdieping en 2e verdieping hierdoor een ruime kamer op de 2e verdieping, riante garage en een heerlijk diepe achtertuin. Je wilt nu toch ook komen kijken?! De woning is gelegen in de groene, vriendelijke en ruim opgezette woonwijk “Elderhof”. Deze geliefde woonwijk heeft een zeer gunstige ligging in Arnhem-Zuid. De typisch Arnhemse trolleybussen leggen een goede verbinding tussen Noord en Zuid. Binnen enkele minuten bent u in de binnenstad. Bijzonder gunstig is ook de ligging nabij het nieuwe NS-station en recreatieplas “Rijkerswoerd”. Tevens gelegen nabij een knooppunt van belangrijke weg- en spoorlijnverbindingen. Voor weggebruikers zijn o.a. de A325, A15, de A50 en de Pleyroute naar Arnhem-Noord snel te bereiken. Op loopafstand van het onlangs vernieuwde winkelcentrum "Elderhof", scholen, diverse sportvoorzieningen, openbaar vervoer en niet in de minste plaats natuurgebied Meinerswijk en natuurgebied "Steenen Kamer". Indeling Begane grond Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk je auto kwijt kunt, bereik je de woning. De entree met ruime hal, meterkast, vaste kast en toilet geven je toegang tot de woning. De royale woonkamer heeft een totaal oppervlakte van ca. 26,5m², is voorzien van een houten vloer en heerlijk veel lichtinval door het grote raampartij en het zijraam. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken welke ook een totale afmeting heeft van ca. 26,5m². Door de royale afmeting is er ruimte genoeg voor een eettafel. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Tevens is er veel kast- en opbergruimte in de keuken aanwezig. De begane grond is voorzien van airconditioning en vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft je toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 22m² en 8m², zijn voorzien van een vloerbedekking en voldoende lichtinval. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van een dakkapel en airconditioning. De ruime badkamer is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping welke eveneens is voorzien van een dakkapel. Deze etage telt een afmeting van ca. 15m² en biedt mogelijkheden. Er is een vaste kast aanwezig waar de C.V.-ketel staat opgesteld. Tevens is er veel opbergruimte op deze verdieping aanwezig. Tuin/ garage De fantastische tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en hier kan je heerlijk genieten van het buitenleven. De tuin is opgedeeld in 2 terrassen waardoor er altijd een plekje hebt in het zonnetje of in de schaduw. De tuin grenst aan het water waardoor je hier veel rust en privacy zult ervaren. In de achtertuin is tevens een handig tuinhuis aanwezig. De garage grenst direct aan de woning en heeft een afmeting van ca. 19m². Ideaal voor het stallen van je fietsen, auto of spullen. Kenmerken: Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2008) Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2008) Bouwjaar: 1986 Tuinligging: zuidwesten Isolatie: volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Extra’s: + Gelegen in de geliefde wijk ‘Elderhof’; + Ruime woning gelegen op een groot perceel van 258m²; + Voorzien van riante garage; + Woonkamer met veel lichtinval; + Uitgebouwde woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en kastruimte; + Complete en moderne badkamer; + Heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten; + Dakkapel op de 1e én 2e verdieping; + Airco's en vloerverwarming; + Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.