Sleedoornlaan 96841 AB ArnhemMalburgen-West

Wat een leuke woning is dit! Laten we zeggen: een “gevoelswoning”. Een tussenwoning uit de jaren dertig, die alles heeft. Ziet u maar: - de woning is in een goede staat van onderhoud; in 2014 grootscheeps gerenoveerd. Je kunt er nagenoeg zo intrekken; - de bouw van de woning is geïnspireerd door de Amsterdamse School, wat mede zichtbaar is in authentieke details. Zo is er een kamer en suite met lichtkleurig parket en met originele deurklinken en schuifdeuren met glas in lood. De trapleuningen hebben een fraaie natuurhouten afdeklat en de muren zijn strak gestuukt; - de sfeer in huis is mede door de fraaie lichtval transparant en sereen; - voor de woning is een parkje met speelveldje; zo ook aan het begin van de straat tegen de Rijndijk. Dit alles geeft de straat een aangename rust; - de ligging is op loopafstand van de binnenstad, dichtbij uitvalswegen en met goede openbaarvervoervoorzieningen en niet ver verwijderd van het grote winkelcentrum Kronenburg; - tenslotte bevindt u zich met de woning ook nog op historische grond. De straat is gelegen aan de beroemde Rijnbrug waar het in de Slag om Arnhem om ging. De straat behoort tot een van de eerste die in Arnhem beneden de Rijn zijn gebouwd. Concreet heeft de woning een fraaie kamer en suite, een lichte inbouwkeuken, modern sanitair, 3 slaapkamers, een ruime zolder met veel mogelijkheden, vernieuwd elektra/meterkast, HR ketel en een strakke wand- en vloerafwerking. Kortom; een woning die zeker het bekijken waard is! Bel 026 383 03 30 voor een kijkafspraak. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke u op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kunt u ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Begane grond: Tochtportaal, de hal, de meterkast en een modern "zwevend” toilet met een hoekfonteintje. De hal heeft een trap met een fraaie natuurhouten leuning aan beide zijden. Kamer en suite van 28 m² met schuifdeuren met glas-in-lood, twee mooie zwart marmeren schouwen, vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin toe. Plafonds en wanden zijn allemaal gestuukt. De kamer en suite heeft een parketvloer. Dichte keuken met een moderne, lichte, Keller inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koel-/vriescombinatie, - Combi magnetron, - 4 pits gasstel en een afzuigkap. 1e Verdieping: Ruime overloop met wasruimte en toegang tot de 3 slaapkamers. 3 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 5, 10 en 13 m² waarvan twee met een vaste kast en een balkon. Moderne, lichte, geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. Verdieping met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Ruime zolder met een dakkapel thans in gebruik als cv-, berg- en hobbyruimte. Hier kan men 1 à 2 (slaap-)kamers realiseren. TUIN Voortuin en een royale achtertuin met een terras, borders en een achterom. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. BIJGEBOUWEN Vrijstaande stenen berging. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 149 m². Woonoppervlakte: 106.70 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 18.60 m². Externe bergruimte: 5.00 m². Bruto vloeroppervlak woning: 174.00 m². Bruto inhoud woning: 377.90 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1938. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Remeha Calenta HR Combiketel 2009. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C – Geldig tot 06-02-2034. Isolatievoorzieningen: Volledig HR+ dubbel glas. Een met glaswol geïsoleerde zoldervloer. Een met isolatiefolie geïsoleerde begane grond vloer. Ventilatie: Mechanisch. Natuurlijk. AANVAARDING Per direct te aanvaarden. VRAAGPRIJS € 325.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.