Woudrichemstraat 846844 GK ArnhemDe Laar-West

In de gevarieerde woonwijk De Laar-West in Arnhem Zuid, een wijk die voornamelijk bestaat uit eengezinswoningen, staat nu deze hoekwoning met vrijstaande stenen garage te koop. Het huis is gebouwd in 1987, maar in de loop der tijd vrijwel geheel aangepast naar de woonwensen van nu. Aan de achterzijde is er sprake van een vrije ligging zonder bebouwing. Achter de garage is namelijk een brede waterpartij aanwezig, die ook nog eens een buffer vormt naar de doorgaande weg (Brabantweg). Indeling begane grond: Entree, hal, toilet, meterkast en trapopgang. De sfeervol ingerichte woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en kijkt dus uit over de keurig aangelegde achtertuin. Voorheen heeft in de living een houtkachel gestaan. Het afvoerkanaal is nog aanwezig, dus desgewenst kan er weer een houtkachel geplaatst worden. Wat meteen opvalt in de woonkamer is de hoeveelheid daglicht die de woning binnentreedt, mede dankzij het grote zijraam. Praktische opbergruimte is te vinden in de trapkast. Aan de voorzijde tref je de keuken aan. Deze is een klein beetje afgescheiden van de woonkamer door een halfhoge muur. De hoekopgestelde keuken is onder meer voorzien van een heteluchtoven, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. De koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapvertrekken. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ongeveer 11 m2 groot. De andere 2 kamers hebben ook prima afmetingen. In 2015 is de badkamer vernieuwd en daarbij ingedeeld met een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, strakke douchegoot, een glazen wand ter afscheiding, een mooi wastafelmeubel met laden, wandkast en spiegel, een wandcloset en een designradiator. De wandtegels zijn tot aan het plafond aangebracht. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken. Je komt eerst uit op de voorzolder, waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Ook is hier de hoogrendementsketel opgehangen. De vierde slaap-/werkkamer heeft extra ruimte en lichtinval gekregen dankzij de kunststof dakkapel. De tweede verdieping is voorzien van een radiator, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten. Garage: Deze grenst aan de achtertuin, is met een lengte van 6,5 meter langer dan gebruikelijk en voorzien van een eigen krachtstroomgroep en een boiler. Zowel de voor- als achtertuin zijn ruim van opzet en keurig aangelegd. Het groen in De Laar-West draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de buurt. Er zijn verschillende parken en groenstroken waar bewoners kunnen wandelen, sporten of gewoon genieten van de natuur. Daarnaast zijn er diverse speeltuinen en sportvelden verspreid over de wijk, waardoor er altijd wel iets te doen is voor zowel kinderen als volwassenen. Wat betreft voorzieningen is De Laar-West goed bedeeld. Er zijn diverse winkelcentra in de buurt waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. Ook zijn er scholen, kinderopvangcentra en gezondheidscentra in de directe omgeving, waardoor de wijk erg geschikt is voor gezinnen. Verder is de ligging van De Laar-West gunstig. De wijk ligt aan de rand van Arnhem, waardoor je enerzijds snel de stad uit bent richting de natuur en anderzijds gemakkelijk toegang hebt tot het centrum van Arnhem en de omliggende steden via de nabijgelegen snelwegen en het openbaar vervoer. * De woning beschikt over 12 zonnepanelen * Het huis is dankzij vloer-, muur-, dakisolatie en dubbel glas uitstekend geïsoleerd * Niet alleen de dakkapel, het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen en de eerste twee woonlagen zijn voorzien van inbouw-rolluiken * De leidingen in de kruipruimte zijn vervangen