Kalmoesstraat 396832 EJ ArnhemImmerloo I

Kijk binnen in deze tussenwoning aan de Kalmoesstraat 39 in Arnhem. Met een totaal gebruikersoppervlakte van 83m², drie slaapkamers, vliering, een lichte woonkamer en een riante achtertuin met overkapping en bergruimte, is deze woning geschikt voor stellen of jonge gezinnen met eventuele wensen voor gezinsuitbreiding. Locatie/omgeving Gelegen in Arnhem-Zuid, ligt deze woning in een levendige buurt. In de directe omgeving zijn tal van supermarkten, scholen, Ov-voorzieningen en sportclubs aanwezig. Dit maakt het tot een tactisch gelegen woning. Het centrum van Arnhem is per fiets binnen 10 minuten te bereiken. Tevens zijn uitvalswegen in de richting van Nijmegen en Apeldoorn nabij gelegen en in de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Indeling: Begane grond: Vanaf de straatkant betreedt u de woning. Daarbij arriveert u in de hal. Deze biedt toegang tot de toiletruimte, keuken en de trap naar de 1e verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet. De hal is middels een deur afgescheiden van de woonkamer. Woonkamer: Zodra u de woonkamer betreedt, staat u in het hart van de woning. De grote raampartijen in de voor- en achtergevel voorzien de woonkamer van veel natuurlijk daglicht. Hierdoor voelt deze ruimtelijk aan. Keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de tuin. Voorzien van een aanrechtblad in de lengte, biedt de keuken voldoende ruimte voor het plaatsen van een kookstel, losstaande koelkast en vaatwasmachine. Tevens is er een witgoedaansluiting aanwezig. 1e verdieping: Middels de trap in de hal wordt de 1e verdieping betreden. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer is voorzien van een laminaten vloer en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een bed als een bureau of opbergmeubel. Desgewenst kan een slaapkamer als werk- of hobbyruimte fungeren. Badkamer: Grenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel met spiegel en een radiator. 2e verdieping: Middels een vlizotrap op de overloop is de 2e verdieping te betreden. Hier bevindt zich nog een ruimte, welke als extra opbergruimte kan fungeren. Tevens is hier de Cv-ketel gesitueerd. Buiten: Vanuit de keuken is de achtertuin te betreden. Deze is ruim, onderhoudsarm en beschikt over een overkapping en een externe bergruimte van 7m², ideaal om fietsen of tuinspullen te stallen. De tuin is volledig bestraat en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een lounge set of buitentafel. Houten schuttingen voorzien de tuin van extra privacy. Middels de poort kan de tuin betreden en verlaten worden. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 83 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud: 346 m³ Bouwjaar: 1956 - Drie slaapkamers - Lichte woonkamer - Riante achtertuin met overkapping en externe berging - Vliering - Op fietsafstand van het centrum van Arnhem - Alledaagse winkels en voorzieningen nabij - Uitvalswegen in de richting van Nijmegen en Apeldoorn nabij - Uitstekende bereikbaarheid - Parkeergelegenheid in de straat