Brouwerijweg 116814 EH ArnhemBrouwerijweg e.o.

Ruime woon/werk woning nabij station en centrum. Stap binnen in de mogelijkheden van de Brouwerijweg, waar de perfecte combinatie van wonen en werken samenkomt. Deze unieke woning biedt twee ruime verdiepingen voor comfortabel wonen en werken, een lichte en ruime woonkamer op de begane grond, en 5 veelzijdige ruimtes op de 1e en 2e verdieping, ideaal voor het realiseren van een kantoor aan huis, muziekstudio of atelier. Gelegen in de gewilde wijk Heijenoord, biedt de Brouwerijweg een dynamische omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Van lokale winkels tot restaurants en recreatieve voorzieningen, alles wat u nodig heeft bevindt zich op loopafstand. Bovendien is het bruisende centrum van Arnhem slechts een paar minuten lopen en is het Centraal Station vlakbij, ideaal voor forenzen; je staat binnen 10 minuten op het perron. Dit herenhuis biedt een zee aan ruimte en is het perfecte decor voor het dynamische leven van een modern huishouden. Met een royaal woonoppervlak van 145 vierkante meter, zonnepanelen, en een achtertuin op het zuidwesten, is dit een kans die je niet wilt missen. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je alleen maar de hoek om. Naast diverse supermarkten en een authentieke bakker zijn ook sportfaciliteiten vlakbij. Voor een mooie wandeling kun je terecht in de dichtbij gelegen parken Sonsbeek en Mariendael. Het huis ligt aan de rand van de stad, dus de op- en afritten van de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling: zodra je de voordeur van het huis achter je sluit, kom je in de hal. Vanuit de hal stap je een ruime, lichte woonkamer binnen waar je meteen een gevoel van thuiskomen ervaart. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven een vrij uitzicht op de straat en op de patiotuin. De open keuken heeft alle voorzieningen en grenst aan de woonkamer. Een plek om gezellig samen te koken. Er is genoeg plaats voor een flinke eettafel waar je met vrienden en familie kunt eten. Achter de keuken ligt de tuin op het zuidwesten, waar je een groot deel van de dag van de zon geniet. Het is een beschutte plek waar je in alle privacy kunt ontspannen. Op de eerste verdieping zijn drie fraaie slaapkamers waarvan twee van zeer riant formaat. Twee slaapkamers zijn in gebruik geweest als muziekstudio en thuiskantoor. De ruime badkamer, eveneens op deze verdieping gelegen, is een fijne ruimte met zowel een douche als een bad; perfect om de dag fris te starten of juist om 's avonds lekker te ontspannen. Op de gang bevindt zich een apart toilet. Deze verdieping is geluidsgeïsoleerd, zodat de aangrenzende ruimtes en buren geen geluidsoverlast ervaren. Een verdieping hoger vind je de zolder met twee slaapkamers. Deze zijn ook zeer ruim en licht en kunnen makkelijk ingericht worden als slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. De grote tussenruimte biedt meer dan genoeg opbergruimte voor alle spullen die je niet dagelijks gebruikt, wat het huis bijzonder praktisch maakt. Ook kun je hier spelen, klussen of knutselen. Ben je op zoek naar nog meer ruimte? Die vind je op de twee vlieringen. Bijzonderheden: - Zeer lichte woning met vijf slaapkamers; - Gelegen op toplocatie nabij het Centraal Station en Centrum; - Alle dagelijkse faciliteiten op loopafstand gelegen; - Parkeren voor de deur middels een vergunning; - Tuin met achterom middels recht van overpad; - Voorzien van 7 zonnepanelen; - Ideaal voor een thuiskantoor, muziekstudio (geluidsgeïsoleerd), of atelier. Mis deze unieke kans niet om een veelzijdig pand te verwerven op een centrale locatie. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en plan een bezichtiging om de woning zelf te ervaren.