Varenstraat 226823 JS ArnhemArnhemse Allee

Tussen het bos en de binnenstad van Arnhem gelegen, in de rustige wijk “Arnhemse Allee” bieden wij deze instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers, een diepe tuin op het zuiden en een carport met eigen parkeerplaats aan. De woning is in 2017 compleet voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, de gevels zijn opnieuw gevoegd in 2017, het platte dak is in 2017 geïsoleerd en vernieuwd, er zijn 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 en in juni 2021 is er een nieuwe ATAG HR CV ketel geplaatst. De huidige bewoners hebben de vloer laten isoleren en in 2023 zijn er zowel een nieuwe keuken als twee airco’s om mee te koelen en verwarmen geplaatst. Dit alles resulterend in een energielabel A! Kortom: Een woning waar je ongelofelijk veel wooncomfort zult treffen en zo in kunt trekken! Alles dichtbij: De wijk “Arnhemse Allee” is gelegen aan de rand van Arnhem-Noord, de wijk staat bekend als een glooiende wijk met veel hofjes, groen en de diverse uitvalswegen op korte afstand. Deze woning ligt aan een rustige straat met een kindvriendelijk karakter waar je nog vrij kunt parkeren. “Arnhemse Allee” is een bijzondere wijk met hoogteverschillen aan de rand van de natuurgebieden, kastelen en uitgestrekte bossen. Ook bevindt de woning zich op korte afstand van het nationale park de Hoge Veluwe. Door de uitstekende verbinding met het openbaar vervoer sta je met enkele minuten in het centrum van Arnhem of Velp, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs bevinden zich op fietsafstand. Indeling woning: Entree, hal met houten vloerdelen (Iroko), garderobe, toilet met fonteintje en een trapkast voor extra opslag. Toegangsdeur naar de in 2023 nieuw geplaatste woonkeuken die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Het keukenblok is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasmachine. Aangrenzend tref je de praktische bijkeuken met de wasmachine-/droger opstelling, de moderne meterkast, CV opstelling (2021) voldoende ruimte voor meerdere fietsen en een toegangsdeur naar de voortuin – annex carport. De heerlijk lichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een speels trapje waardoor deze op het tuinniveau aansluit. Via de grote schuifpui is er een prachtige verbinding met buiten en ervaar je veel privacy. De woonkamer en keuken zijn beide v.v. houten vloerdelen (Iroko). Heerlijk diepe tuin: Deze vol op de zon gelegen achtertuin biedt een heerlijke plek op het terras met het (handmatig bedienbaar) zonnescherm, er is extra bergruimte in de houten bergkast en op het gazon met de aangrenzende bloementuin is er een fijne plek om te spelen of te ontspannen. Doordat de woning aan het eind van het hofje ligt is de tuin beduidend groter en ervaar je veel privacy! 1e verdieping: Overloop met praktische bergkast, toegang naar 4 slaapkamers van goed formaat en de nette badkamer met ligbad-/douche combinatie, toilet, radiator, wastafel en spiegelkast. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1975; Energielabel A; Woonoppervlakte ca. 109 m2 en 9m2 overig inpandige ruimte; Perceeloppervlakte 199 m2; 12 Trina Solar zonnepanelen met garantie aanwezig (2022); Vloer isolatiefolie (Tonzon) aangebracht in 2022 (m.u.v. de berging/schuurtje); Kunststof kozijnen (Belisol) met HR++ glas en horren geplaatst in 2017; ATAG HR i28ECZ CV ketel in juni 2021 geplaatst- laatste onderhoud eind 2023 uitgevoerd; Het platte dak is in 2017 geïsoleerd met 8cm PIR isolatieplaat en v.v. nieuw bitumen; In 2023 zijn het dak van de carport en de berging/schuur (geen isolatie aanwezig) v.v. een groen sedumdak; 2 Mitsubishi heavy industries Airco's aanwezig (2023); Het platte dak van de houtenbergkast in de tuin is in 2023 vernieuwd; De complete gevels zijn opnieuw gevoegd in 2017; De keermuur aan de achterzijde van de tuin is opnieuw opgemetseld in 2017; De gevelbekleding incl. carport is in 2017 vervangen voor Keralit (onderhoudsvrij); De grote slaapkamer, kleine slaapkamer, overloop en de entree/hal zijn gestukt in 2023; De woonkamer en keuken zijn beide v.v. houten vloerdelen (Iroko) die in 2022 zijn geschuurd en gelakt. Glasvezel aanwezig; Aanvaarding in overleg- bij voorkeur per oktober- november 2024.