Purmerendstraat 126843 VC ArnhemElderhof

In een rustige en kindvriendelijke buurt in de wijk Elderhof mogen wij u aanbieden deze ruime en energiezuinige hoekwoning met een parkeerplaats op eigen terrein, tuingerichte woonkamer, nette keuken en badkamer en een zonnige achtertuin. Deze ruime hoekwoning uit 1986 is op een rustige en bijzonder kindvriendelijke locatie gelegen. De drie goed bemeten slaapkamers en de vrij in te delen tweede verdieping maken de woning zeer geschikt voor gezinnen. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen het prettige formaat, de fijne tuinligging en de grote raampartijen op. Aan de voorzijde is de ruime L-vormige keuken gesitueerd en deze beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is er ruimte voor een goede zithoek en een prima eettafel. De praktische trapkast zorgt voor de nodige bergruimte. Op de eerste verdieping zijn de drie ruime slaapkamers (allen voorzien van rolluiken) gelegen en de moderne badkamer. De in lichte kleurstellingen betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, groot wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is momenteel in gebruik als een grote open ruimte met onder meer de opstelling van de wasmachine en cv-ketel. Deze verdieping is naar wens gemakkelijk op te delen in één of twee (slaap)kamers. Het algehele onderhoud van de woning is goed te noemen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR++ glas). Er is dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Op het hoofddak zijn 11 zonnepanelen geplaatst. Verwarming geschiedt middels hete lucht verwarming en het warme water komt via de cv-ketel. De woning is beloond met een keurig energielabel C. Dit betreft echter nog een ouder label waarbij de zonnepanelen niet zijn meegenomen. INDELING: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de ruime en tuingerichte woonkamer welke is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, praktische trapkast, nette keuken welke is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Vaste trap naar... 1e verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers, badkamer met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Vaste trap naar... 2e verdieping: Ruime open zolder met de opstelling van de wasmachine, heteluchtverwarming en cv-ketel, bergruimte achter de knieschotten. Mogelijkheid voor een eventuele vierde en/of vijfde slaapkamer. Tuin: De zonnige achtertuin is van een goed formaat en verzorgd aangelegd. Er is veel privacy in de tuin. Het elektrisch bedienbare zonnescherm is erg aangenaam op warme zomerdagen. Achterin de tuin bevindt zich nog een houten berging. Ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden. Locatie: De rustige ligging in combinatie met de royale groen- en speelvoorzieningen in de directe nabijheid maken de woning en zijn omgeving ideaal voor zowel gezinnen, starters als ouderen. “Elderhof” heeft een ideale ligging ten opzichte van scholen, het winkelcentrum, kinderopvang en voorzieningen voor het openbaar vervoer met een directe snelle verbinding naar het centrum van Arnhem. Daarnaast is het NS-station Arnhem-Zuid op korte afstand gelegen, alsmede diverse uitvalswegen, o.a. de A325, A12, A15, de A50 en de Pleyroute.