Haagdoornstraat 316841 AJ ArnhemMalburgen-West

Gelegen aan een rustige straat mogen wij aanbieden deze keurig onderhouden jaren '30 tussenwoning met een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Bent u op zoek naar een woning met een rustige ligging en toch op korte afstand van het centrum van Arnhem, dan is deze woning wellicht interessant. Kom gerust eens kijken! Bij binnenkomst in de woning geeft de hal met trapkast en toilet toegang tot de ruime woonkamer met erker aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een grote eettafel en er is een gezellige open haard aanwezig. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk en via de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een plafondventilator en een vaste kast. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer en de moderne badkamer gelegen. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, toilet, ruim wastafelmeubel met dubbele kraan en opstelling wasmachine en droger. Op de tweede verdieping bevindt zich nog de goed bemeten derde slaapkamer, welke nu wordt gebruikt als werkkamer, met dakkapel. Voor wat betreft isolatie kunnen wij melden dat alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas) en er is dakisolatie aanwezig. Verwarming en warm water middels een cv-ketel van het merk Intergas uit 2012. De woning beschikt dan ook over een keurig energielabel ... INDELING: Begane grond: Entree, hal, trapkast, modern toilet, ruime woonkamer met een erker en een open haard, moderne U-vormig opgestelde keuken welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, praktische bijkeuken met een deur naar de tuin. Vaste trap naar... 1e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast, moderne volledig betegelde badkamer met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en opstelling wasmachine/droger, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde. Vaste trap naar... 2e verdieping: Goed bemeten derde slaapkamer met een dakkapel en de opstelling van de cv-ketel. Tuin: Er is zowel een kleine voortuin als een ruime achtertuin aanwezig. De achtertuin is van een goed formaat en heeft een prima zonligging op het zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van houten vlonders. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging die in gebruik is als klus-/werkruimte. Een ideale berging dus voor klusliefhebbers en er is bovendien voldoende ruimte voor fietsen en ander tuingereedschap aanwezig. Locatie: De woning is gelegen in de wijk Malburgen-West. Een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, restaurants, diverse (basis)scholen, een peuterspeelzaal, kinderopvang, een buurtcentrum, een speeltuintje en diverse sportvoorzieningen zijn op loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Arnhem is op korte fietsafstand van de woning gelegen, evenals een aantal uitvalswegen. Bent u een liefhebber van de natuur en houdt u van wandelen, dan is het prachtige natuurgebied Meinerswijk met haar uiterwaarden om de hoek gelegen.