Witterhaar 69405 VK AssenWitten

Woonboerderij met Bed & Breakfast "De Tien Erven". Een werkelijk prachtige kans: Wonen en leven in deze ruime en volledig, sfeervol verbouwde woonboerderij. De besloten tuin met veel privacy heeft aan de achterzijde een verrassend vrij en fraai uitzicht over de Es van Witten. Deze mogelijkheid doet zich voor in het prachtige authentieke dorp Witten onder de rook van Assen met natuur-, sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving. Er heerst een echt dorpsgevoel waarbij men voor elkaar klaar staat maar zeker de deur niet plat loopt. In de jaren '90 is de oorspronkelijke boerderij van binnen vrijwel volledig vernieuwd, met oog voor sfeer en detail, o.a. zichtbaar in de indeling, de tuingerichte woonkamer met vrij uitzicht, de landelijke woonkeuken, 9 kamers en 3 badkamers. Toen is ook de boerderij gesplitst in 2 zelfstandige woningen waarbij de hierbij aangeboden woning zich bevindt in het grootste, achterste deel. Een deel van de kamers is in gebruik als goedlopende B&B accommodatie. Voortzetting van de B&B is mogelijk maar hoeft uiteraard niet. De ligging is ideaal; op nog geen kilometer afstand van Assen, met alle denkbare voorzieningen en op korte afstand van de A28. Natuur en recreatiemogelijkheden bevinden zich letterlijk om de hoek. Zo is het recreatiegebied Baggelhuizerplas op nog geen 3 minuten loopafstand waar u kunt wandelen, sporten en ontspannen. Drie minuten loopafstand de andere kant op brengt u op de Witteres waar u prachtig kunt wandelen en fietsen en vrijwel zeker reeën, hazen en ander wild zult tegen komen. Kortom: voor wie het Buitenwonen, al of niet in combinatie met Bed en Breakfast, praktijk of werken aan huis, ambieert met toch alle voorzieningen op geringe afstand. Indeling Begane grond: Ruime entree met vide en trapopgang en toilet. Via een hal toegang tot de tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, toegang tot de woonkeuken van ca. 20 m2 en de bijkeuken. Via een aparte toegang zijn 2 B&B kamers bereikbaar die elk beschikken over een eigen badkamer en samen een keukenblok en privé terras delen. Er is een grote ruimte aanwezig die gebruikt wordt als hobbyruimte maar multifunctioneel inzetbaar is. Ook is er een inpandige garage/berging. 1e Verdieping: Vanaf de grote overloop zijn 4 slaapkamers bereikbaar. Er is een grote in 2018 nieuw gerealiseerde badkamer aanwezig met inloopdouche, 2 wastafels, toilet en ruimte voor een saunacabine. Een van de slaapkamers heeft een eigen toilet en er is een grote inloopkast en een zolderberging. Het bijgebouw In douglas hout opgetrokken bijgebouw met carport, berging, verdieping en garage. Aan de achterzijde is een overkapping aangebouwd met een buitenkeuken en een vaste, ruime zithoek. Door middel van verandazeil is de overkapping goed af te sluiten en het hele jaar door te gebruiken. De tuin ligt op het zuiden. Er zijn verschillende zitjes aanwezig en op gazon is plaats voor een grote tafel om heerlijke buiten te tafelen terwijl de bomen voor de nodige schaduw zorgen in een warme zomer. De locatie In het prachtige oud Drentse dorp Witten, direct gelegen aan de westzijde van Assen, is het aangenaam wonen. De authentieke boerderijen, de natuur- en recreatievoorzieningen in en rondom het dorp zorgen voor een dorps gevoel. De Drentse hoofdstad Assen op korte afstand met gevarieerd winkelaanbod, goede onderwijsvoorzieningen, een ziekenhuis, een nieuw spraakmakend cultureel centrum, het Drents Museum met regelmatig aansprekende exposities en daarnaast zijn vele sport- en recreatievoorzieningen, maken deze woning een prachtige uitvalsbasis. De wijde omgeving van Assen biedt veel natuurschoon. De ligging gunstig ten opzichte van de A28 en het treinstation met intercityverbindingen garanderen een goede bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1911, volledig verbouwd en vernieuwd vanaf 1996. - Alle installaties vernieuwd. - CV-verwarmd, HR combiketel. - Grotendeels geïsoleerd, energielabel C. - Perceeloppervlak ca. 1.900 m² - Inhoud ca. 1.669 m³ - Woonoppervlak 403 m² - Vrijstaand bijgebouw met garage en overkapping. - Levensloopbestendig wonen maar ook geschikt voor praktijk c.q. werken aan huis. - Voortzetting B&B "De Tien Erven" is mogelijk.