Boerhoorndreef 489403 KD AssenDe Dreven

Bent u op zoek naar een UITGEBOUWDE woning in de geliefde wijk Marsdijk? Kom dan snel kijken! Deze nette woning beschikt op de begane grond over een entree, woonkamer, ruime leefkeuken (uitbouw 2008), tussenhal en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl de tweede verdieping een zolder herbergt die dienst kan doen als extra kamer. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, beschikt over 8 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, en heeft bovendien een extra ruime berging in de achtertuin. Woonoppervlak: De begane grond biedt een royaal woonoppervlak van 62 m² dankzij de uitbouw. Op de eerste verdieping bevindt zich 39 m² aan leefruimte, terwijl de tweede verdieping een woonoppervlak heeft van 12,3 m². Het woonoppervlak zoals vermeld is berekend zonder de tweede verdieping mee te nemen, maar deze ruimte kan uiteraard wel worden ingericht als leefruimte. De ligging: De woning ligt in de geliefde wijk Marsdijk! Een kindvriendelijke wijk met scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, wijkgebouw De Dissel en winkelcentrum Marsdijk. Recreëren kan in de nabije omgeving in het Anne Frankpark, in natuurgebied Het Beekdal met de kinderboerderij Beekdalhoeve. Voor de watersporter is er een kleine jachthaven aan de noordkant van de wijk. Moet u iets verder van huis zijn? De bushalte is om de hoek, het station is op ongeveer 15 fietsminuten afstand en binnen 10 minuten rijdt u op de A28! Het huis is als volgt ingedeeld: Begane grond: Bij binnenkomst treft u de entree met de meterkast en een hal. De ruime woonkamer is gesitueerd aan de straatzijde en biedt een vrij uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde van de woning. De uitbouw en keuken bevinden zich aan de achterzijde, waar de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Vanuit de woonkamer leidt een tussenhal naar het toilet en trap naar de... Eerste verdieping: Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een douchehoek, ligbad en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolder, waar de cv-ketel is geplaatst. Er is voldoende bergruimte achter de knieschotten, en er bestaat de mogelijkheid om hier een extra kamer te realiseren. De pluspunten op een rijtje: + extra veel leefruimte en leefkeuken door uitbouw aan achterzijde woning (2008); + In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd; + rustige ligging met voldoende parkeergelegenheid en aan een kinderspeelveld; + goede wijkligging, nabij scholen-, winkelcentrum en sport; + gunstige ligging nabij uitvalswegen (ring en A28). Heb je alles bekeken en ben je overtuigd? Graag plannen wij een afspraak voor een bezichtiging!