Amelterhout 309403 ED AssenVreebergen/Amelterhout

Stap binnen in deze veelbelovende woning en laat je betoveren door de mogelijkheden die het biedt. Deze 2-onder-1-kapwoning is voorzien van een lichte woonkamer, half open keuken, handige bijkeuken, 3 ruime slaapkamers, badkamer, garage en een zonnige tuin op het zuiden. Met al haar potentie wacht deze woning op een nieuwe eigenaar die er zijn stempel op wil drukken. Ligging: De woning is prachtig gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Amelterhout, met alle voorzieningen in de buurt. Van lokale winkels tot scholen en recreatiemogelijkheden, alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Neem een kijkje in het gezellige centrum van Assen of zoek de rust op in het Amelterbos. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer en beschikt over diverse raamkozijnen die uitkijken op de achtertuin. De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over zowel boven- als onderkasten en diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de CV-opstelling en de wasmachine- en drogeraansluiting. De bijkeuken geeft toegang tot de voortuin en de garage. 1e verdieping: Op de overloop krijg je toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en middels de vaste trapopgang tot de 2e verdieping. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, douche en toilet. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte en privacy en zijn voorzien van een inbouwkast. Heb je liever een extra slaapkamer? Geen probleem! Er is gemakkelijk een extra slaapkamer te creëren. 2e verdieping: Ook de 3e slaapkamer biedt voldoende ruimte en beschikt over een inbouwkast. De handige bergruimte op de overloop zorgt voor extra veel opbergmogelijkheden. Tuin: Het echte pareltje van deze woning is ongetwijfeld de diepe achtertuin op het zuiden, grenzend aan het water. Genoeg ruimte voor diverse zithoekjes en beplanting. Geniet achter in de tuin van heerlijke zonovergoten dagen en het kabbelende water. De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en via een achterom. De aangebouwde stenen garage bevindt zich in de voortuin en is bereikbaar via de tuin en de bijkeuken. De garage is voorzien van elektra en een elektrische garagedeur. Parkeer je auto gemakkelijk op eigen terrein, de oprit biedt plaats voor 1 auto. Klaar om jouw stempel te drukken op deze prachtige 2-onder-1-kapwoning? Kom langs en laat je inspireren door de mogelijkheden die Amelterhout 30 te bieden heeft. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1970; - Perceeloppervlakte: 318m²; - Inhoud: 537m³; - Woonoppervlakte: 126m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten; - Voorzien van houten kozijnen; - Verwarming middels CV-combiketel (HR Nefit Proline); - Warm water middels CV-combiketel; - Energielabel D; - Buitenschilderwerk 2023; - Parkeren op eigen terrein; - Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.