Lesturgeonstraat 79406 JP AssenLuchiesland Zuid

Unieke LEVENSLOOPBESTENDIGE en SFEERVOLLE woning met ZES SLAAPKAMERS op een ruim perceel met een fraai aangelegde tuin. Deze riante woning is flink onder handen genomen. De meterkast, de CV installatie inclusief alle leidingen en radiatoren zijn vernieuwd, er is nieuwe dak-, muur- en vloerisolatie aangebracht, overal is er HR++ glas geplaatst en er zitten maar liefst 24 zonnepanelen op het dak. Dit alles maakt het een duurzaam huis met energielabel B. Door al deze verduurzamingsmaatregelen betreft het een zeer energiezuinige woning met lage energiekosten. Tevens zijn er twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond gemaakt waardoor de woning ook nog eens levensloopbestendig is. De woon-/eetkamer beschikt over openslaande tuindeuren die de woning verbindt met de overkapping/buitenkamer. Deze zorgt ervoor dat er tot laat in het jaar van de tuin kan worden genoten. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het westen en bestaat uit meerdere terrassen. Hierdoor kun je altijd genieten van de zon. De woning van het type ‘vrije-sector-woning’ is gelegen op een ideale locatie in de woonwijk ''De Lariks''. Het is de buurt waar veel zogenaamde ‘vrije sector’ woningen staan waardoor er veel variatie is in vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers. Door de verkoop van oude huurhuizen is er in dit deel van de Lariks een instroom van hoogopgeleide jonge stellen. Het wijkwinkelcentrum de Nobellaan bevindt zich in de directe omgeving evenals diverse scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers is het Lariksbos op slechts 5 minuten loopafstand. Het gezellige centrum van Assen is gemakkelijk te bereiken binnen 5 fietsminuten. Ben je op zoek naar een energiezuinige woning met veel leefruimte waar je niets meer aan hoeft te doen? Dan is een bezichtiging bij deze woning zeker de moeite waard! INDELING WOONHUIS BEGANE GROND: Entree + hal. In de hal bevindt zich het vernieuwde toilet met fontein en radiator, de vernieuwde meterkast met 12 groepen, de doorgang naar de eerste slaapkamer, toegang tot de keuken en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle palletkachel, openslaande tuindeuren en een airconditioning waarmee verwarmd en gekoeld kan worden. Door de vele ramen kent de kamer de hele dag veel zonlicht. In de zomer zorgt het balkon dat direct inschijnen wordt gedempt en voorkomt te hoge temperaturen. In de herfst en winter schijnt de zon juist wel direct naar binnen en beperkt zo stookkosten. Vanuit de woonkamer is tijdens de zonsondergang prachtig te zien hoe de nabij gelegen kerk prachtige bijna gouden koepels lijkt te krijgen. Er is geen overlast of drukte door kerkgangers. Indien gewenst laten de huidige bewoners je dit op een zondagochtend ervaren. De dichte keuken is voorzien van een groot fornuis, een grote oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot een kelder van circa 4 m². In de aansluitende bijkeuken is een dubbele koel-/vriescombinatie aanwezig en tevens veel opbergruimte. Naast de bijkeuken is er een ruimte voor de cv-ketel, wasmachine en droger. De eerste slaapkamer is voorzien van een airco voor het verwarmen en koelen van de ruimte en een laminaatvloer. Middels een schuifdeur is de badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en een dubbele wastafel. Via de tussenhal is de tweede slaapkamer te bereiken. EERSTE VERDIEPING: Vanaf de ruime overloop zijn de vier slaapkamers te bereiken. De drie slaapkamers aan de zuidkant van de woning hebben toegang tot een balkon. Alle slaapkamers hebben hun eigen energie efficiënte radiatoren met thermostaat. Op de riante overloop is een airco geplaatst die de hele verdieping tijdens warme zomers kan koelen en voldoende capaciteit heeft om tijdens koude dagen te verwarmen. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, ligbad en een elektrische designradiator. ZOLDER: Via vlizotrap te bereiken bergruimte. TUIN: De ruime tuin heeft meerdere gezellige terrassen waardoor de zon of juist de schaduw altijd opgezocht kan worden. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische garagedeur. Op de oprit is plek voor minimaal twee auto's. BIJZONDERHEDEN: - Zeer energiezuinige woning! - Twee slaapkamers op de begane grond (levensloopbestendig) - Twee badkamers (2020 & 2023), waarvan 1 op de begane grond - Vernieuwde cv- en gasleidingen - Nieuwe radiatoren - Vernieuwde dak-, muur- en vloerisolatie (2019-2023) - HR++ glas (2021) - 24 zonnepanelen - Riolering onder de woning is geheel vervangen - Zes slaapkamers - Fraai aangelegde tuin - Waterontharder (2020) - Remeha CW5 cv-ketel (2019) Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: doorstroomwoning, levensloopbestendig