Olievlas 245721 PN AstenLoverbosch

Uitstekend afgewerkte jonge tussenwoning met royale tuin, stenen berging en een achterom aan de achterzijde naar de eigen parkeerplaats met carport. De woning is gelegen in een fijne, rustige, groene woonomgeving. Bijzonderheden: - De woning is in 2013 opgeleverd. Kortom: uitstekend geïsoleerd, zeer lage energielasten en een heerlijk wooncomfort. - Begane grond voorzien van fraaie antraciet kleurige tegelvloer met vloerverwarming. - Direct bij de bouw is gekozen voor een uitgebouwde woonkamer. - Moderne keukeninrichting voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. - Luxe badkamer met vloerverwarming, brede inloopdouche, breed wastafelmeubel met twee kranen en een hangcloset. - Royale slaapkamers met dakkapel op de eerste verdieping. - Vaste trap naar een ruime tweede verdieping. Hier is zeer eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Er is reeds een vlizotrap naar een bergvliering. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakraam geplaatst - Achtertuin met een lengte van ruim 12 meter. Geheel achterin staat een stenen berging met ernaast een poort naar de brede carport met eigen parkeerplaats. - Goed afgewerkte, instapklare woning. - Ligging in een kindvriendelijke wijk met veel groen en speelvoorzieningen. - Zowel het centrum als de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. INDELING Begane grond Voorzijde De straat is parkeervrij en bestemd voor louter bestemmingsverkeer. Hierdoor is het heerlijk rustig en wordt het straatbeeld bepaald door veel groen middels hagen. Een bestraat pad komt uit bij de voordeur. Hal Hal met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, welke is doorgelegd over de gehele begane grond. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. In de hal is een garderobe, meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trap naar de eerste verdieping en deuren naar het toilet en de woonkamer. Toilet Moderne, geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en een fonteintje. Keuken De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Het raam in de voorgevel boven de aanrecht zorgt voor voldoende lichtinval en zicht op de straat. In een hoekopstelling geplaatste tijdloze keukeninrichting met onder- en bovenkasten. Naast een spoelbak is de volgende inbouwapparatuur aanwezig; keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser (2019). Woonkamer Tussen de keuken en de woonkamer is een praktische trapkast met schappen en de voordeler voor de vloerverwarming. Doordat de eigenaren de woonkamer direct tijdens de bouw hebben laten vergroten loopt het strakke stucwerk plafond netjes door. Door de uitbouw is er een royale woonkamer gerealiseerd. Ook in de woonkamer zijn de wanden afgewerkt met fijn stucwerk. Het plafond heeft diverse inbouwspots. Openslaande tuindeuren in de achtergevel bieden toegang tot de achtertuin. Aan weerszijden van de tuindeuren bevinden zich grote zijramen. Zowel deze hoge grote zijramen als de openslaande deuren zijn voorzien van glas waardoor er veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin is. Tuin Fraai aangelegde achtertuin met een groot terras aan de gevel. Hier is een buitenkraan en stroomvoorziening aanwezig. Aansluitend is er een gazon met aan de ene zijde een border en aan de andere een bestraat pad naar de achterzijde. Tussen de schutting en het pad is eveneens een border met beplanting. Voor een optimale afwatering is er drainage aangelegd. Geheel achter in de tuin staat een stenen berging met raam en elektra. Naast de berging is een doorgang naar een poort/achterom, uitkomende onder de carport. Gezien de breedte van de carport is het mogelijk om twee kleinere personenauto’s naast elkaar te parkeren. Parkeerruimte genoeg en ideaal om uw kliko’s uit het zicht van de tuin te plaatsen. De carport komt uit op een rustig binnenterrein. Eerste verdieping Overloop De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, hoge binnendeuren, stucwerk wanden en plafond. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn voorzien van dezelfde fraaie laminaatvloer als de overloop, stucwerk wanden en plafondafwerking. De dakkapellen hebben hard houten kozijnen en draai-kiep ramen met HR++ beglazing. Tevens hebben de ramen een uitneembare hor. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning. Er is voldoende ruimte voor een zeer ruime kledingkast. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en televisie aansluiting. Slaapkamer 2 Een ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde. Eveneens voorzien van een dakkapel. Badkamer De luxe afgewerkte badkamer is geheel betegeld met groot formaat wand- en vloertegels in natuurlijke tijdloze tinten. In dezelfde kleur als de wandtegels is de achterzijde van de douchewand betegeld met smallere tegels. Dit zorgt voor een mooie afscheiding. Er is een breed wastafelmeubel met twee kranen en lades aan de onderzijde. Extra brede inloopdouche met glazen douchewand, draingoot, thermostaatkraan en een combinatie van een regen- en handdouche. Het plateau tegen de achterwand is ideaal om uw douchegel en shampoo op te zetten. Uiteraard is er een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir. Verder is er vloerverwarming, een design radiator en mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Er is een deur naar een berging met daarin de opstelling cv-ketel (Intergas) en de mechanische ventilatie-unit (Inventum). Een dakraam aan de voor- en achterzijde zorgt voor veel daglicht en ventilatiemogelijkheden. Tevens is er een radiator aanwezig. Doordat er voldoende lichtinval en verwarming aanwezig is biedt de verdieping uitstekende opties om een derde slaapkamer te realiseren is. Verder zijn er witgoedaansluitingen. In 2021 is het plafond vergroot, geheel dichtgemaakt en voorzien van een luik met vlizotrap. Hierdoor is er over de gehele verdieping een bergzolder. Handig voor de kerstspullen, koffers en dergelijke. ALGEMEEN - De woning is gelegen in de uitbreidingswijk Loverbosch. Een mooie wijk, aan de rand van Asten nabij diverse uitvalswegen en met basisschool ‘Voordeldonk’ op korte afstand. - Het is een groene woonwijk met meerdere speelvoorzieningen voor kinderen en een groot groen speelveld. - Er is een actieve buurtvereniging, “De Vlasbloem" die regelmatig activiteiten organiseert. - Instapklare, verrassend ruime en energiezuinige tussenwoning. - In de keuken, toilet, badkamer en de zolder is mechanische ventilatie. - De haag aan de straatzijde en de parkeerplaats aan de achterzijde moeten behouden blijven. Dit is een afspraak met de gemeente. - Doordat de woning in een CPO-project is gebouwd is overal extra goed over nagedacht. - Een ruime achtertuin met stenen berging en achterom naar de carport met eigen parkeergelegenheid. - Compleet geïsoleerd; dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De gehele woning is voorzien van hard houten kozijnen met HR++ beglazing. - ‘Asten klinkt als een klok’, een fijne gemeente om in te wonen met een bruisend verenigingsleven en een centrum met vele winkels, restaurants en cafés. Vele sportverenigingen, scholen, een openbaar overdekte zwembad ‘De Schop’, een 18 holes golfbaan ‘Het Woold’ en de natuur is zomaar een greep uit wat Asten te bieden heeft. - Door de ligging van Asten nabij de A67 zijn steden als Eindhoven, Weert, Venlo en de rest van Nederland uitstekend bereikbaar. De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.