Eikelaar 255721 DD AstenDe Bergen

Deze tussenwoning met eigen oprit en ruime stenen berging is goed gelegen nabij de ‘Polderse bossen’ in een groene en kindvriendelijke woonwijk. Veel parkeerplaatsen in de directe omgeving en energielabel C is aanwezig. Begane grond met een tegelvloer. Doorzon woonkamer met veel lichtinval, praktische trapkast en een dichte keuken met koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron en een vaatwasser. 1e Verdieping met 3 goede slaapkamers en een complete badkamer met toilet, ligbad, douche, wastafel en witgoedaansluiting. Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen (2018) met HR++ beglazing. Middels vlizotrap is de 2de verdieping te bereiken met een nokhoogte van 1.96 meter. Hier hangt de vernieuwde Atag CV ketel uit het jaar 2022. Onderhoudsvriendelijke achtertuin van met riante berging van 5.99 bij 2.31 meter groot. Achterom middels deur in de stenen berging. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 154 m² Woonoppervlakte: 93 m² + 7 m² overig inpandig + ca. 14 m² berging Inhoud woning: 350 m³ Bouwjaar: 1981 Woningtype: Tussenwoning met stenen berging Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 300.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Voortuin met toegang tot de voordeur. Fijn verhard waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Ook erg praktisch is het waterkraantje in de voorgevel. Algemeen De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Hal Voordeur van hout met dubbel privacyglas. Meterkast (4 groepen en slimme meters), toilet, trap naar de eerste verdieping en deur naar de keuken. Afgewerkt met een tegelvloer, granol stucwerk wanden en schroten plafond. Toilet Het toilet is plafondhoog betegeld in een neutrale kleurstelling en uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer Doorzon woonkamer met daardoor veel lichtinval. Glasvezelaansluiting in de woonkamer en middels deur met raam toegang tot de keuken. De ruime kamer is door de praktische ruimte op diverse mogelijkheden in te delen. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels granol - deels texwerk wanden en houten balken met schroten plafond. Keuken De afgesloten keuken met sfeervolle inbouwspotverlichting is aan de achterzijde gelegen en heeft een deur naar de tuin, woonkamer, de hal en naar de praktisch betegelde trapkast. Afgewerkt met een tegelvloer en houten lambriseren met daarboven strak stucwerk wanden. De wand achter de keuken is fijn betegeld. Keukenopstelling De keuken in wandopstelling is voorzien van een kunststof werkblad, onderkasten, laden en bovenkastjes. De keuken is uitgerust met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. Aan de andere zijde is een vast halfrond tafelblad gesitueerd. Eerste verdieping Overloop Overloop met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en een vlizotrap naar de 2e verdieping. Algemeen De kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2018 vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Slaapkamer 1 Deze kamer is met zijn 4.26 bij 3.59 het ruimste en gelegen aan de achterzijde. Afgewerkt met een laminaatvloer, deels strak stucwerk deels granol stucwerk wanden en schroten plafond. Slaapkamer 2 Gelegen aan de voorzijde en 3.59 bij 3.54 meter groot. Afgewerkt met laminaatvloer, granol stucwerk wanden en schroten plafond. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen en 2.51 bij 2.22 meter groot. Afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en schroten plafond. Badkamer De badkamer is ruim van formaat en geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Uitgerust met een ligbad, douchecabine, vaste wastafel met planchet en spiegel, witgoedaansluiting en een toilet. Er is een raam aan de achterzijde voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Bergzolder Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken met hier de opstelling voor de C.V. ketel (Atag HR, 2022, onderhoud oktober 2023). De nokhoogte is 1.96 meter waardoor je in het midden kunt lopen/staan. Dakraam aan de achterzijde. Tuin Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noorden, voorzien van bestrating en kunstgras. Er is een buitenkraan en een vloerputje aan de achtergevel. Zowel aan de achtergevel als aan de voorgevel is een hand bedienbare zonneluifel aanwezig. Stenen berging Aan de achterzijde is de berging gesitueerd met daarin een loopdeur naar de brandgang. De berging is binnenmaats 5.99 bij 2.31 meter groot en voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing. De berging is in spouw gebouwd, voorzien van een tegelvloer, en elektra. Woonomgeving Woonstraat Deze woning ligt aan een rustige woonstraat met een ruime parkeerplaats zeer nabij. Ligging De woning is gelegen met veel groen rondom, met de Polderse bossen om de hoek en niet ver van het evenemententerrein. Er zijn diverse speelvoorzieningen in de buurt. BIJZONDERHEDEN + Fijne tussenwoning met eigen oprit, gelegen in een rustige en groene woonwijk. + Speeltuintje en mogelijkheid tot extra parkeren zeer nabij. + Begane grond met praktische tegelvloer. + Op de eerste verdieping 3 goede slaapkamers en een complete badkamer. + In 2018 zijn de kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst op de eerste verdieping. + De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. + Zowel aan de voorgevel als aan de achtergevel een zonneluifel. + Door de regengoot aan de achterzijde kunnen de ramen op de eerste verdieping wel in kiepstand maar verder niet geheel open. + De woning heeft een mooi energielabel C. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER-WONEN-WONING? Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens.  Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is.  Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt ons daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.