Kruiskensweg 275721 KC AstenCentrum zuid

Deze zeer goed onderhouden twee-onder-één kapwoning is mooi uitgebouwd op de begane grond met hier een ruime en zeer sfeervolle woonkeuken. Er is een heerlijke ruime tuin met veel privacy en een grote overkapping met berging achterin. Oprit met carport en toegang tot de garage/berging. De begane grond is in 2022 voorzien van een zeer mooie visgraat PVC vloer. Ruime woonkamer en een ruime woonkeuken in de aanbouw aan de achterzijde. Wat een heerlijke en gezellige ruimte is dit, met veel ramen, openslaande tuindeuren en veel ruimte voor een grote eettafel. Tevens is er een extra hoek in de woonkeuken met mooie eikenhouten wandpanelen (2022), ideaal als extra zit- of speelhoek. Zowel in de woonkamer als in de woonkeuken is er een sfeervolle gashaard aanwezig. Hal met modern toilet en vernieuwde trapopgang (ca. 2019). Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder. Er zijn sfeervolle elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen. In 2004 zijn er nieuwe dakpannen en geïsoleerde dakplaten gelegd. De woning is in 2004 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De dakbedekking van de platte daken zijn van 2016 (uitbouw) en 2023 (carport). De tuin is een paar jaar geleden mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Tuin met een heerlijke ruime overkapping, berging en veel privacy aan de achterzijde. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 322 m² Woonoppervlakte: 112 m², garage 21 m², carport 19 m², overkapping 24 m² Inhoud: 440 m³ inclusief garage/berging Bouwjaar: 1953, uitbouw 1993 en 1998 Woningtype: Geschakelde twee-onder-één kapwoning met garage/berging Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 430.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Nette voortuin met beukenhaag en toegang tot de voordeur. Oprit met toegang naar de carport en openslaande deuren naar de berging/garage. Algemeen De begane grond is aan de voorzijde en zijkant in 2004 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Alleen het raampje in het toilet is met enkele beglazing. In 2022 is de begane grond voorzien van een mooie houtlook PVC vloer in visgraat gelegd. Hal Sfeervolle hal met nieuwe voordeur, deze is uitgevoerd in kunststof en met glas in lood beglazing. De trapopgang is vernieuwd, modern afgewerkt en voorzien van verlichting en een nieuwe trapleuning. De deur naar de woonkamer is ook voorzien van sfeervolle glas in lood ramen. Er is praktische trapkast, deze is verdiept, de wanden zijn betegeld en er zijn wandplanken. Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters. Toilet Het toilet is geheel betegeld, voorzien van een wandcloset met ingebouwd reservoir daarboven is een nisje gemaakt met een inbouwspot. De verlichting werkt automatisch en een raampje aan de voorzijde zorgt voor natuurlijke ventilatie. Woonkamer De ramen aan de voorzijde en in de zijgevel zorgen voor fijn veel lichtinval. Aan de voorzijde met een mooie leistenen vensterbank en aan de buitenkant een markies zonnewering. In de woonkamer bevindt zich de glasvezelaansluiting. Er is een sfeervolle gashaard en een plafond met balken en inbouwverlichting. Doordat de keuken in de aanbouw gerealiseerd is, is er extra veel leefruimte in de woonkamer. Een open doorgang biedt toegang tot de keuken en er is een raam in de tussenmuur met zicht naar de keuken. Keuken Een heerlijke woonkeuken, gelegen aan de tuinzijde. Er is veel ruimte voor een grote tafel. Veel ramen en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde is een extra hoek, ideaal als extra zithoek, leeshoek, werkruimte of speelhoek. Hier is een sfeervolle gashaard en de wanden zijn in 2022 met mooie eiken houten wandpanelen bezet. Wat een sfeer en wat een heerlijke ruimte vindt u hier in deze fijne woonkeuken. Keukenopstelling De hoekopstelling (2004) is voorzien van een Belgisch leistenen werkblad, betegelde spoelbak, een zwarte eenhendelmengkraan en een betegelde achterwand. De keuken is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap in schouwvorm, vaatwasser (circa 2022, Bosch met efficiënt Zeolith®-droogsysteem) en een combi oven/magnetron. Er is veel werkruimte en veel bergruimte met kastjes, laden en een draaicarrousel. Salon/bijkeuken Het achterste gedeelte van garage/berging is momenteel in gebruik als trimsalon en bijkeuken. De gehele ruimte is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn deels betegeld. Er is een aanrecht met hierin een brede spoelbak en daaronder een wasmachine aansluiting. Deze ruimte is ideaal om als bijkeuken te gebruiken en eventueel te combineren met bijvoorbeeld een speelkamer. De ruimte is voorzien van dubbele beglazing en een airco. Er is een raam aan de achterzijde, een deur naar de tuin en een deur naar de woonkeuken. Garage/berging De tussenwand tussen de bijkeuken en de berging betreft een houten tussenwand welke ook weggehaald kan worden indien gewenst. Er is eenvoudig weer een garage / grote berging van te maken. Wanden met halfhoge houten lambrisering. De openslaande deuren bieden toegang tot de oprit met carport. De totale diepte is 6,95 meter, momenteel verdeeld in 2,74 en 4,11 meter diep. Eerste verdieping Algemeen Alle kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2004 uitgevoerd in kunststof en met HR++ beglazing. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De mooie originele paneelbinnendeuren zijn behouden gebleven. Overloop Overloop met toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. Via een luik met vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. Badkamer De badkamer is aan de voorzijde gelegen, de wanden zijn halfhoog betegeld en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Het raam aan de voorzijde is uitgevoerd in kunststof, met draai-kiepfunctie en privacy HR++ beglazing (2004). Badkamer met ligbad met badkraan en douchegarnituur en betegelde achterwand, wandcloset met ingebouwd reservoir, een vaste wastafel met wandplank, waskom en een spiegelkast. Slaapkamer 1 Slaapkamer van 13 m² groot, aan de achterzijde gelegen. Raam in de zijgevel en aan de achtergevel, allebei uitgevoerd in draai-kiepraam en met een hor. Wanden met behang en een wand is met hout bezet. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de voorzijde gelegen van ruim 10 m². Beide ramen zijn voorzien van een hor. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, wanden met lambrisering en behang. Slaapkamer 3 Slaapkamer van 2,69 bij 2,13 meter groot, aan de achterzijde gelegen. Indien gewenst is er een opbouw te maken op de begane grond waarbij een doorloop vanuit deze slaapkamer gemaakt kan worden. Er is een soortgelijk voorbeeld bij een woning een paar deuren eerder. Tweede verdieping Bergzolder Vanuit de overloop middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Hier bevindt zich de bergzolder met bergruimte en de opstelling van de C.V. ketel (Intergas HR combi, circa 2008). Dak met houten dakbeschot, in 2004 zijn daarop nieuwe isolerende platen en nieuwe dakpannen gelegd. Tuin Heerlijke royale tuin met veel privacy door de situering aan de achterzijde. De tuin is circa 5 jaar geleden nieuw aangelegd met een mooi groot terras aan de achtergevel, een breed pad naar achteren en kunstgras. Verder is de tuin ingericht met een mooie plataanboom, borders met vaste beplanting, buitenkraantje, vloergoot en tuinverlichting. Overkapping en berging Achter in de tuin is een grote en sfeervolle overkapping gelegen, deze is 6,5 bij 3,65 meter groot, gemaakt in een karakteristieke stijl met oude balken en een pannen dak. Overkapping met sierbestrating en rieten afwerking onder het dak. Een heerlijke gezellig plek om buiten te genieten van de tuin. Aansluitend een houten berging met betontegels, elektra en wandplanken. Ligging De tuin is op het noordoosten gelegen. Door de diepte van de tuin kunt u fijn kiezen of u in de zon of in de schaduw wilt zitten. Woonomgeving Woonstraat Deze woning is gelegen aan de Kruiskensweg met een fijn groen speelveld op de hoek. Ligging Het centrum met alle voorzieningen ligt op korte afstand. BIJZONDERHEDEN + De woning is uitgebouwd aan de achterzijde met hier een heerlijke woonkeuken, de uitbouw is van circa 1993 en van 1998 en is volledig geïsoleerd. + In 2004 alle ramen op de verdieping en beneden aan de voorzijde en zijkant vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-kiepramen. De voordeur is tevens vervangen door kunststof waarbij sfeervolle glas in lood ramen zijn geplaatst. + De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, met uitzondering van het raampje in het toilet. + In 2004 zijn er isolerende dakplaten op het dak gelegd en zijn de dakpannen vernieuwd. + De vloer tussen de 1e en 2e verdieping is geïsoleerd. + Het voegwerk is in circa 2006 vervangen, de spouwmuur van het originele gedeelte is niet geïsoleerd, van de uitbouw wel. + De dakbedekking van de uitbouw is van 2016, de dakbedekking van de carport is van 2023. + Op de uitbouw in de keuken, het diepste gedeelte, is de fundering voorbereid om eventueel een opbouw op te maken om de eerste verdieping te vergroten, uiteraard dient u dit met een constructeur nader te bekijken. + De begane grondvloer in de woonkamer is in circa 1994 nageïsoleerd. + Er ligt vloerverwarming in de woonkamer, de pomp die in de meterkast zit is echter stuk. + De losse koelkast in de keuken gaat mee. Het is mogelijk om een koelkast in te bouwen of naast de keuken te plaatsen zoals de huidige bewoners hebben. De wand achter de losse koelkast is betegeld en er is een wateraansluiting gemaakt. + Ruime oprit met carport aan de voorzijde en grote overkapping achter in de tuin. + De houten tussenwand in de garage/berging/salon is eenvoudig weg te halen indien gewenst. In de huidige salon is een airco aanwezig. + Er is een gaskachel in de woonkamer en in de woonkeuken aanwezig. Ter plaatse van de kachel in de woonkamer is het eventueel mogelijk om hier na aanpassing een houthaard te realiseren. + Goed gelegen op korte afstand van het centrum. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER-WONEN-WONING? Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens. Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt ons daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.