Julianastraat 171633 JL AvenhornWest en omgeving

Verrassend leuke twee-onder-een-kapwoning met tuin op het zuiden • Laatste jaren gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen • Voorzien van ruime bijkeuken • Achtertuin op het zuiden • Op een perceel van maar liefst 199 m² Gelegen op een mooie locatie aan de rand van Avenhorn met een tuin op het zuiden bieden wij deze sfeervolle en bijna compleet gemoderniseerde twee-onder-een-kap woning aan. De woning is gebouwd in 1959 en sinds 2017 grotendeels gemoderniseerd naar de huidige tijd. De woonoppervlakte is circa 90 m² en de inhoud van de woning bedraagt circa 347 m³. De huidige bewoners hebben de woning zowel van binnen als van buiten onder handen genomen. Zo zijn in 2020 de gevels geïsoleerd, zijn de buitengevels in 2022 gestraald en geïmpregneerd, de dakgoot vernieuwd met een zinken dakgoot en is de woning in 2022 voorzien van 9 zonnepanelen. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van nieuw HR++ glas. Tevens is de woning onder andere voorzien van een nieuwe keuken, een nieuw toilet, is de bijkeuken vernieuwd, de slaapkamer voorzien van een airco en is er een vrijstaande leuke houten berging geplaatst. De woning beschikt over een energielabel B. De nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra, riolering, glasvezel en kabel-TV. De woning wordt verwarmd middels deels vloerverwarming, deels radiatoren en een houtkachel. Via de voordeur aan de zijkant van de woning bereikt u de hal, welke toegang geeft tot de meterkast en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trapkast. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht door de grote raampartij. In de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel en tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van gestuukte wanden en een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning is de eethoek gesitueerd. De eethoek is voorzien van een schuifpui naar de tuin, wat tevens zorgt voor veel lichtinval. De eethoek staat in verbinding met de open keuken. De L-vormige open keuken in lichte kleurstelling bevindt zich aan de zijkant van de woning en heeft voldoende opbergruimte in de kasten. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, een wasemkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koel/vries combinatie en een wasbak met kraan. Het aanrechtblad is van hout. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin en is voorzien van vloerverwarming. De vloerverwarming kan apart ingesteld worden qua temperatuur. In de bijkeuken bevindt zich het toilet met urinoir en is de opstelling van de wasmachine en droger gerealiseerd. Deze zijn netjes weggewerkt in een kastenwand. Een heerlijke handige ruimte! Op de overloop treft u de toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van tapijt en de wanden zijn gestuukt en voorzien van vliesbehang en geschilderd in een lichte kleurstelling. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste inbouwkast en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime inloopkast. Deze ruime inloopkast zou ook als derde slaapkamer in gebruik kunnen worden genomen. In de slaapkamer aan de achterzijde is een airco unit geplaatst waardoor zomers de slaapkamer heerlijk koel blijft! De badkamer is nog van origine en toe aan een vernieuwingsslag. Hier zijn de huidige verkopers niet aan toegekomen. De badkamer is tot het plafond betegeld en is voorzien van een wastafel, een douche en een toilet. Alles is nog functioneel. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop waar de C.V.-installatie is opgesteld en een zolderruimte met kastruimte achter de knieschotten. De tuin aan de achterzijde van de woning is gelegen op het zuiden en is grotendeels betegeld, waardoor je op verschillende plaatsen zitjes kunt realiseren. De tuin heeft rondom diverse beplanting. Tevens beschikt de achtertuin over een vrijstaande berging en een hok voor opslag van het hout voor de houtkachel binnen. Daarnaast beschikt deze woning over een ruime voortuin, waar ook een leuk zitje kan worden neergezet en tevens een stuk gras is aangelegd. Het perceel is kadastraal bekend als Gemeente Wester-Koggenland, sectie AD, nummer 1134. Het perceel is circa 199 m² groot. De woning is gelegen aan de rand van het dorp Avenhorn in gemeente Koggenland en ligt op korte afstand van de stad Hoorn en het IJsselmeer. Tevens is op korte afstand ook het recreatiegebied De Hulk. Op ca. 500 meter afstand is winkelcentrum De Vijverhof waar u terecht kunt voor de dagelijkse voorzieningen en op ca. 10 kilometer bent u in het centrum van de stad Hoorn. Landelijk wonen, waarbij ook de grotere steden als Alkmaar en Amsterdam goed bereikbaar zijn.