Sperwerstraat 35111 DM Baarle-NassauHoogbraak

Ruime vrijstaande energiezuinige woning, gelegen in een verkeerluwe straat met enkel bestemmingsverkeer, met een oprit voor meerdere auto’s, een dubbele garage en 18 zonnepanelen. De woning is gelegen nabij een groenrijk plantsoen met speelveld en is gelegen op wandelafstand van de scholen, sportaccomodaties en bossen. Ook de centrumvoorzieningen van dit grensdorp zijn op korte afstand gelegen. Kortom, een perfecte ligging op een centrale en zeer kindvriendelijke locatie. Er is een goede busverbinding met Tilburg, Breda en Turnhout (B). Liever met de auto? De oprit van de snelweg A58 is ca. 15 minuten rijden. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, kantoor, keuken, bijkeuken en garage. Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de bergzolder te bereiken. De privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een tuinhuis met overkapping, waar u kunt genieten van de fraai aangelegde tuin. OMSCHRIJVING BEGANE GROND Entree Entree via hal met meterkast (12 groepen en een aardlekschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De hal is voorzien van een tegelvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer Heerlijk lichte en ruime woonkamer van circa 50 m² met houtkachel, airco en een tweetal openslaande deuren welke toegang bieden tot het terras. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafond met sierlijsten. Kantoor Kantoorruimte van circa 15 m² voorzien van vloerbedekking en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Keuken Semi-open keuken met een keukenblok in hoekopstelling met natuurstenen werkblad voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Bijkeuken Bijkeuken voorzien van een aanrechtblok met spoelbak en aansluitpunt voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken zijn de oprit, de tuin en de garage te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Garage Dubbele garage van circa 44 m² met twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, een loopdeur naar de tuin en een vlizotrap naar de bergzolder. De dubbele garage is voorzien van een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan vier slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning met dakkapel. Slaapkamer 2 Slaapkamer met dakkapel gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer met vaste kast waarin opstelling cv-combiketel (Nefit Ecomline HR; 2004) en een dakkapel, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafondafwerking met spots. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van dakkapel, twee wasbakken, ligbad, douche, designradiator en een zwevend toilet. De badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Zolderkamer Middels een vaste trap te bereiken open bergzolder met WTW-installatie. TUIN De nette en privacy biedende tuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een terras, gazon en plantenborders. In de tuin staat een houten tuinhuis van circa 3,35 m x 2,27 m met overkapping van circa 3,63 m x 3,79 waar u ook als het zonnetje niet schijnt heerlijk kunt zitten en genieten van de mooie tuin. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbare zonnescherm. Middels een poort is de tuin te bereiken. KENMERKEN - De woning is volledig geïsoleerd; - De begane grond (exclusief dubbele garage) is voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen; - De woning beschikt over energielabel A, met als einddatum 26-07-2033; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. OPMERKINGEN • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zal het volgende artikel worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.