Vogellaan 15111 DG Baarle-NassauHoogbraak

In een rustige en kindvriendelijke buurt in Baarle-Nassau staat deze vrijstaande woning met een praktijk-/kantoorruimte. Het is een huis waar je gevoel van ruimte hebt. De vertrekken in huis zijn riant en comfortabel en de tuin nodigt uit tot buitenleven. De woning biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een groot gezin, mantelzorg of een praktijk-/kantoorruimte aan huis. Kortom, het is een huis met mogelijkheden. Indeling: Begane grond Via de overdekte entree van de woning kom je in de hal en heb je toegang tot de garderobe, de meterkast, de geheel betegelde toiletruimte met closet en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer én heb je toegang tot het tussenportaal van praktijk-/kantoorruimte. De speels ingedeelde en tuingerichte woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte. De grote raampartijen, gericht op het zuiden (voorzien van zonwerende screens) zorgen voor een fijn tuincontact. De schouw met open haard zorgt ervoor dat de woonkamer een heerlijke plek is om ’s avonds te zitten. De schuifpui geeft je toegang tot de tuin en het (gedeeltelijk) overdekt terras. De keuken is in 2022 gerenoveerd en voorzien van een U-opstelling met bar en diverse onder- en bovenkasten, lades, een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi oven/magnetron, een vaatwasmachine, een koelkast, een r.v.s. spoelbak en een ruim werkblad. Vanuit de keuken loop je naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de was-en droogapparatuur en een uitstortgootsteen met warm en koud water. Vanuit de bijkeuken kun je naar de berging en de oprit. Praktijk-/kantoorruimte De rechtervleugel van de woning is altijd in gebruik geweest als kantoorruimte. Je hebt hier een aparte entree met een toiletruimte met closet en fontein, een praktijk-/kantoorruimte en atelier c.q. berging. De praktijk-/kantoorruimte is ca. 7.34 x 4.01 m groot en biedt middels een loopdeur toegang tot de tuin en het atelier c.q. berging. In het atelier bevindt zich een keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, een r.v.s. spoelbak, een 10 liter close-in boiler en een kunststof werkblad. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit) ten behoeve van de praktijk-/kantoorruimte. Een dubbele houten deur geeft toegang tot de tuin en de straat. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De twee slaapkamers aan de zuidzijde zijn voorzien van elektrische zonwerende screens en zijn ca. 4.15 x 2.69 m en ca. 4.15 x 2.84 m groot. De eerstgenoemde heeft een grote kledingkast en de tweede is voorzien van een wastafel. De grote slaapkamer aan de noordzijde is voorzien van een kledingkast en is ca. 3.58 x 4.05 m groot. De kleinere kamer met rond raam heeft een ingebouwde kast en is ca. 2.60 x 3.24 m groot. Alle draai/kiepramen zijn voorzien van horren. De geheel betegelde badkamer (ca. 3.05 x 2.65 m) is voorzien van een ligbad, een douchecabine, twee wastafels, (elektrische)vloerverwarming en een designradiator. Het separaat toilet is voorzien van een closet en fontein. Tuin De fraai aangelegde, zonnige tuin met achterom via de carport heeft een ruim terras met zeer goede bezonning! Volgroeide bomen en meerjarige beplanting geven je een fijne privé beschutting. Carport, oprit & berging De inpandige berging is voorzien van verwarming, elektra en de opstelplaats van de c.v. combiketel (Daalderop). Met een loopdeur kun je naar de oprit en de tuin. De royale oprit geeft toegang tot de woning, de inpandige berging en de carport. Onder de carport staat je auto droog en nagenoeg vorstvrij en is eventueel om te bouwen tot garage. Kenmerken o Bouwjaar 1990. o Volledig geïsoleerd. o Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. o De woning is voorzien van 13 zonnepanelen met micro-omvormers. o De begane grond en de verdiepingsvloer zijn van beton. o C.v.-combiketel (Daalderop en Nefit). o De begane grond, m.u.v. het atelier en de berging zijn voorzien van een Strizo siergrindvloer. o De hal, keuken, woonkamer, entree en gang hebben vloerverwarming. o De badkamer is eveneens voorzien van (elektrische)vloerverwarming. o De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. o De woning is op de eerste verdieping, aan de zuidwestzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. o Privacy biedende tuin. o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. o De woning ligt in directe nabijheid van de scholen en de vele sportaccommodaties. o Tevens ligt de woning in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen, maar ook nabij het buitengebied. o Aanvaarding in overleg. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ’s Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.