Willem Alexanderstraat 345111 AB Baarle-NassauDorp Noord

Aan de Willem Alexanderstraat 34 in Baarle-Nassau staat deze gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning met een garage van maar liefst 35 m². Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, trapkast, woonkamer, keuken en tuin. Naast de 3 slaapkamers is er een badkamer op de 1e verdieping. Via een vlizotrap kun je naar de bergzolder op de 2e verdieping. Winkels, scholen en sportvelden zijn op loopafstand aanwezig. Is jouw interesse gewekt? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree aan de zijkant van de woning. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met closet en fontein, de meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Tevens bevindt zich in de hal een verdiepte trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer én keuken. De ruime woonkamer is ca. 28 m² groot en is voorzien van een sfeervolle houtkachel waar het ’s avonds heerlijk vertoeven is. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, lades, een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasmachine, r.v.s. spoelbak, Quooker en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken heb je toegang tot de garage en de tuin. 1e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vlizotrap kun je naar de bergzolder op de 2e verdieping. De slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 3.03 x 2.84 m en ca. 4.04 x 3.49 m groot. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 2.37 x 3.49 m groot. Op de laatstgenoemde slaapkamer bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. De moderne en geheel betegelde badkamer (2019) is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een badmeubel met wastafel, een wandcloset en een designradiator. 2e verdieping Op deze bergzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha). Tuin & garage De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van twee terrassen en kunstgras. Dat over het ontwerp is nagedacht zie je meteen! Je kunt hier de hele dag van de zon genieten. De garage is inpandig te bereiken en ca. 11.98 m lang en ca. 2.96 m breed, voorzien van elektra, verwarming (incl. vloerverwarming), een rolpoort naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens bevindt zich in de garage een wastafel met warm en koud water. Doordat de garage in 2020 is uitgebouwd kun je er dus makkelijk een auto in parkeren en je houdt voldoende bergruimte over. Kenmerken o Bouwjaar 1970. o De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd. o De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie. o De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. o Kunststof kozijnen, m.u.v. het kozijn in het toilet. Dit is hout. o Dubbel glas (HR++), m.u.v. het toiletraam en het dakraam op de 2e verdieping. Dit is enkelglas. o De begane grond vloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. o De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. o De garage is eveneens voorzien van vloerverwarming. o De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. o C.v.-combiketel (Remeha) o Tuin op het noordoosten. o Garage en een oprit voor twee auto’s. o Kindvriendelijke buurt. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ’s Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 52 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.