Boschovenseweg 125111 XH Baarle-NassauDorp Noord

Aan een rustige weg gelegen vrijstaande woning met 4 slaapkamers, zonnige tuin rondom en ruime garage. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt daardoor over een riante bijkeuken en slaap- of werkkamer op de beneden verdieping. De slaap- / werkkamer heeft een eigen buitendeur en is daardoor prima geschikt als kantoor of praktijkruimte aan huis. Het huis kan relatief eenvoudig verder worden uitgebouwd. Veel buren hebben dat inmiddels gedaan. De woning is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Recent zijn de spouwmuren van het huis geïsoleerd en is een nieuwe verwarmingsketel geplaatst. Parkeren van meerdere auto's op eigen terrein is geen enkel probleem op de ruime oprit of in de garage welke is voorzien van een elektrische op afstand bedienbare roldeur. De garagedeur bevindt zich in de Bernardstraat. De garage is voorzien van spouwmuren en is eventueel geschikt te maken voor gebruik als bedrijfsruimte / praktijk aan huis. In de ruime tuin rondom het huis zijn verschillende terrassen aangelegd en is een terrasoverkapping geplaatst. De woning staat op de hoek van de Boschovenseweg en Bernardstraat, op loopafstand van scholen, winkels en de dorpskern van Baarle Nassau. INDELING Begane grond Via de voordeur kom je in de hal van deze ruime woning. Rechts in de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en aan de linker zijde de meterkast. Vanuit de hal kom je in de open keuken met kookeiland en kelderkast. Links bevindt zich het woonkamer deel met schuifpui en houtkachel. In de bijkeuken hangt de boiler (huur) voor warm water en is ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de badkamer, apart toilet, een bergkast en een ruime slaap / werkkamer met eigen buitendeur. Vanuit de bijkeuken kom je via het overdekte terras in de ruime tuin (450m2). Via de tuin kom je in de garage of verlaat je het perceel via de riante oprit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn een ruime overloop en drie slaapkamers. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. In de oorspronkelijke bouwtekeningen was op de overloop een 4e slaapkamer ingetekend (2,30x2,42). Indien gewenst kan daar een badkamer of 'walk in closet' worden gerealiseerd. Vanuit één van de slaapkamers geeft een deur toegang tot het platte dak van de uitbouw. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder verdeeld in twee ruimtes. In een van de ruimtes hangt de recent vernieuwde CV ketel (Atag, 2020). Het schuine dak kan eenvoudig van binnenuit worden geïsoleerd. De woning heeft nu al energielabel D. Exterieur De woning heeft een goed onderhouden tuin met verschillende terrassen en een terrasoverkapping. De bestrating van de oprit is enkele jaren geleden vernieuwd en de oprit biedt gemakkelijk ruimte aan 3 auto's. De oprit is door middel van een afsluitbare poort afgescheiden van de tuin. In de tuin bevinden zich verschillende open bergingen voor fietsen, kliko's en bandhout of tuinmeubelen. Onderhoud De woning is zowel binnen als buiten goed onderhouden. Door toepassing van kunststof kozijnen zijn deze nagenoeg onderhoudsvrij evenals de aluminium terrasoverkapping. Bijzonderheden - Spouwmuren geïsoleerd - CV ketel 2020 - Energielabel D - Volledig dubbel glas - Grotendeels kunststof kozijnen voorzien van rolluiken - Aluminium terrasoverkapping - Slaap / werkkamer op benedenverdieping - Ruime garage voorzien van spouwmuren - Potentieel voor verdere uitbouw - Per direct beschikbaar