Hermelijnweg 15111 DT Baarle-NassauHoogbraak

Als je op zoekt bent naar een recent verbouwde, luxe woning met een moderne uitstraling, dan is deze ruime, uitgebouwde hoekwoning met aanpandige garage en carport op een toplocatie, perfect voor jou! Het instapklare plaatje van een huis is er, met haar hoogwaardige afwerkingen, stijlvolle uitstraling, ruime vertrekken en een hedendaags karakter. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Enkele highlights: - nieuwe zwarte keuken met marmeren werkblad en hedendaagse inbouwapparatuur. - vernieuwde luxe badkamer. - zwarte stalen tussendeur. - nieuwe PVC vloer in visgraat motief. - de begane grond is voorzien van vloerverwarming. - strakke stucwerk wanden en plafonds. - vernieuwde meterkast. - gerenoveerde trappen. - vernieuwde toiletten. - muurverlichting in 2 slaapkamers. - grotendeels vernieuwde kunststof kozijnen. - gestucte garage. Ook de tuin is niet vergeten in deze grondige verbouwing. Heerlijk genieten kunt u in de geheel vernieuwde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Zo is er gekozen voor kunstgras en prachtige tegels. De vernieuwde veranda met glazen wand welke geheel te openen is of af te sluiten is, maken deze tuin meer dan af. Bij binnenkomst zie je meteen dat deze woning smaakvol is afgewerkt. Het resultaat op de begane grond en eerste verdieping: een ruime en heerlijk lichte woonkamer, luxe keuken, 3 slaapkamers en een nette badkamer. Ook de tweede verdieping is volledig afgewerkt met vernieuwde kozijnen en vernieuwde laminaatvloer. Hier vinden we de vierde zeer ruime slaapkamer welke ook zeer geschikt is als werk- of hobbykamer. Kortom: bij deze woning hoef je de handen niet meer uit de mouwen te steken. Je hoeft hier alleen maar je meubels neer te zetten, de verhuisdozen uitpakken en het genieten van deze top woning kan beginnen! De woning is gelegen op een toplocatie in een kindvriendelijke wijk. De woning is gelegen nabij een groenrijk plantsoen met speelveld, bankjes en diverse speeltoestellen. De scholen, sportaccommodaties en bossen liggen op wandelafstand. Ook de centrumvoorzieningen van dit grensdorp zijn op korte afstand gelegen. Een perfecte ligging op een centrale en zeer kindvriendelijke locatie. Er is een goede busverbinding met Tilburg, Breda en Turnhout (België). Liever met de auto? De oprit van de snelweg A58 is ca. 15 minuten rijden. INDELING Begane grond Entree Je loopt via de oprit naar de voordeur van de woning. Vervolgens kom je binnen in de hal waar de vernieuwde meterkast te vinden is. Via de stalen glazen deur is de woonkamer te bereiken. Klaar voor de woonkamer? Woonkamer Wanneer je de woonkamer binnenloopt valt je meteen de optimaal ingedeelde ruimte vol moderne details en afwerkingen op! De warme houtlook PVC visgraat motief vloer zorgt hier voor een mooi contrast met de witte wanden en het strakke plafond. Door de vorm en oppervlakte kan je de kamer verdelen in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het eetgedeelte is nu aan de achterzijde waar aangenaam veel lichtinval de woning binnen valt en een direct contact met buiten verzorgd door de grote raampartijen. In de woonkamer geniet je van optimaal lichtinval door het grote raam aan de achterzijde. De ruimte is instapklaar afgewerkt met een mooie PVC visgraat vloer en lichte kleuren op de wanden. Een ideale basis waar ieder interieurstijl naadloos op aansluit! Daarnaast zorgen de zwarte stalen deuren, glazen schuifpui? Naar de tuin en een gave wand in houtlook voor een sfeervol geheel. Keuken Kom verder naar vernieuwde, luxe keuken. Aan de voorzijde is de matzwarte, greep loze keuken gelegen in U-opstelling. De keuken heeft genoeg opbergruimte door de boven- en onderkasten. De mix van een marmeren werkblad welke gedeeltelijk doorloopt tegen de muur, een zwarte spatwand, de zwarte kraan met zwarte spoelbak en de matzwarte fronten geven de keuken een chique uitstraling! Alle benodigde inbouwapparatuur zijn aanwezig : 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap met inbouwspots, oven (zelfreinigend), magnetron, vaatwasser, spoelbak en een koelkast. Portaal Vanuit de woonkamer kom je middels een zwarte glazen stalen deur in het portaal. Het portaal biedt middels de gerenoveerde trapopgang toegang tot de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De begane grond is voorzien van een nieuwe PVC visgraat motief vloer met vloerverwarming (m.u.v. de toiletruimte) in combinatie met witte wanden en plafonds. Eerste verdieping Overloop Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping waar er toegang is tot 3 slaapkamers, de vernieuwde badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een tv- en internetaansluiting, en zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloervloer, spachtelputz wandafwerking en witte plafonds. Badkamer De prachtige, moderne en luxe badkamer is niet vergeten in de verbouwing. Dit kun je zien door de hedendaagse materialen, de grote tegels op de vloer, de marmeren wandtegels en de zwarte accessoires. Dit alles geeft de badkamer een luxe en rustige uitstraling. De badkamer heeft alle comfort die je zoekt: een grote inloopdouche met stort- en handdouche met een glazen douchewand, zwevend toilet, groot wastafelmeubel met dubbele spoelbak en lades met daarboven een spiegel, een stalen handdoeken opbergrek en een zwarte designradiator. Tweede verdieping Vaste, ook weer gerenoveerde trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping vinden we een voorzolder en een vierde slaapkamer, welke ook uitermate geschikt is als werk-/studeerkamer of hobbykamer. Op de voorzolder is de opstelplaats voor de CV combiketel (2013) en de aansluitingen voor de wasapparatuur keurig weggewerkt. Ook vinden we hier de unit voor de mechanische ventilatie, zodat er voldoende frisse lucht de woning binnenkomt. Vierde Zolder(slaap)kamer Deze kamer is mede dankzij het vernieuwde kozijn aan de achterzijde heerlijk licht. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en een verwarming. Garage De auto, fietsen of het tuingereedschap kunnen we opbergen in de stenen garage. Deze vinden we terug aan de zijkant van de woning. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, elektra, watertappunt met stortbak en is tevens afgewerkt met gestucte wanden en plafons. Via de deur in de garage is er toegang tot de achtertuin. Tuin Voortuin Fraai aangelegde voortuin met vaste groene beplanting en de oprit met carport met toegang tot de garage. Achtertuin De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een watertappunt, scrobputje, buitenverlichting (2020), houten tuinhuis (2019 met elektra) en een eigen achterom. De prachtige grijze sier tegels, het kunstgras en de overige inrichting zorgen voor een trendy look en maken er een sfeervolle tuin van. Er is meer dan genoeg ruimte voor een loungeset en een royale tafel met stoelen waarbij je nagenoeg de hele dag in de zon kunt zitten. De kers op de taart in deze prachtige tuin is de vernieuwde veranda. Hier kunt u het gehele jaar door genieten want deze heeft een glazen wand welke bij mooi weer geheel te openen is zodat u heerlijk kunt genieten van een prachtige dag. Maar bij wat frisser weer kunt u hier ook heerlijk vertoeven, want de glazen wand is geheel afsluitbaar. Kenmerken - De woning is volledig geïsoleerd; - De woning is recent van binnen en buiten verbouwd. - Moderne keuken, badkamer en toiletruimte. - Parkeergelegenheid in de garage, carport of op de oprit. - Gunstige ligging nabij centrum en groenrijk speel plantsoen. - Energielabel "C" (het energielabel is aangemaakt voordat de kozijnen met dubbel glas zijn geplaatst). - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.