Pastoor de Katerstraat 115111 CM Baarle-NassauBuitengebied Baarle-Nassau

Deze twee-onder-één kapwoning is gelegen nabij het centrum van Baarle-Nassau/Hertog. De woning is gelegen op 450 m² grond. De oprit biedt plek voor 1 auto. In de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Deze woning kan geheel naar eigen smaak afgewerkt/gemoderniseerd worden en biedt alles om er uw droomwoning van te maken. De woning is gelegen op 450 m² grond. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer en berging Daarnaast is er nog de voormalige garage aanwezig welke gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een kantoor-/ speel- of slaapkamer. Op de eerste verdieping is er een ruime overloop en zijn er slaapkamers. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. Echter zijn ze dit niet; de Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur, rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal met toegang tot de woonkamer en de keuken. De hal is voorzien van een tegelvloer. Woonkamer De woonkamer van circa 15,4 m² is voorzien van een meterkast (2 groepen). Keuken De deels betegelde woonkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een servieskast. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Portaal/bijkeuken Portaal/bijkeuken met aansluitpunt voor de wasmachine en met toegang tot de toiletruimte en een doucheruimte. Toiletruimte Volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Doucheruimte Volledig betegelde nette doucheruimte voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche, designradiator en een vaste wastafel. Hal Vanuit het portaal/bijkeuken te bereiken hal met toegang tot een slaapkamer en een berging. Multifunctionele ruimte (voorheen garage) Deze multifunctionele ruimte, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen, kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Wacht dacht u van een kantoor-/ speel-/ of slaapkamer. Berging Berging van circa 21 m² met toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop met opstelling cv-combiketel, vaste kast en 2 dakramen. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. TUIN De woning beschikt voer een zeer diepe achtertuin en is gesitueerd op het zuidwesten. De achtertuin is voorzien van bestrating, gazon en een kas (afmeting: circa 4,53 m x 2,32 m). Middels een poort aan de zijkant van de woning is de tuin te bereiken. Kenmerken - Twee onder één kap woning op een steenworp afstand van het centrum met al haar voorzieningen; - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing; - Diepe achtertuin gesitueerd op het zuidwesten; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 104 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst: de bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Erfgenamen: het is de koper bekend dat de verkopers in hun hoedanigheid als erfgenamen van de goederen, de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw zijn aangegaan, maar dat zij niet geacht kunnen worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde erfgenamen hebben zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel de koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juist en/of volledig weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico's, gegevens en informatie is geheel voor rekening van koper. Koper verklaart dat de voornoemde erfgenamen hiermee voldaan hebben aan hun informatieplicht. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.