Lijsterlaan 125111 DC Baarle-NassauHoogbraak

Thuis komen doe je hier! Stap binnen bij deze charmante hoekwoning - compleet met eigen oprit, garage en tuinhuis - waar comfort en gezelligheid samenkomen. Gelegen in de woonwijk Hoogbraak, biedt deze woning een warme thuisbasis voor gezinnen van alle leeftijden. Maar ook voor stellen die gaan samenwonen is deze woning ideaal; licht, met een fijne indeling en een heerlijke tuin. Zo beschikt de woning over een lichte, tuingerichte woonkamer, een stijlvolle keuken, 4 slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Met voorzieningen zoals een speeltuin, basisschool en voortgezet onderwijs om de hoek is deze locatie ideaal voor gezinnen. Bovendien bevinden het bruisende centrum van Baarle-Nassau en uitvalswegen zich op korte afstand. Kortom, deze hoekwoning heeft alles wat je zoekt in een thuis: comfort, ruimte en een geweldige locatie! FIJNE LEEFRUIMTE! Bij binnenkomst onthult de entree een hal, waar de meterkast handig toegankelijk is en van waaruit je direct de woonkamer binnenloopt. De woonkamer, die een uitnodigende sfeer uitstraalt met uitzicht op en toegang tot de achtertuin, loopt naadloos over in de keuken. Deze open keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen, is een blikvanger, voorzien van een modern design, voldoende kast- en ladenruimte en een granieten aanrechtblad met een rvs spoelbak waarboven een raam met een prettig uitzicht op de voortuin en de straat. De keuken is uitgerust met alle benodigde (inbouw)apparatuur, waaronder een combimagnetron, een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap en een vaatwasser. Extra opbergruimte is slim geïntegreerd in de provisiekast onder de trap, waardoor alle benodigdheden binnen handbereik zijn. De eerste verdieping is bereikbaar via een afsluitbaar halletje, waar naast een trapopgang ook een volledig betegelde toiletruimte te vinden is, compleet met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie - een voorproefje van het comfort en de stijl die je ook op de eerste verdieping ter plaatse van de badkamer zult ervaren. VOOR IEDER EEN EIGEN PLEK..... Op de eerste verdieping betreed je een ruime overloop, voorzien van stucwerk wanden, een spuitwerk plafond en een doorlopende laminaatvloer die een warme uitstraling geeft aan de ruimte. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich twee gezellige slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakraam en eenzelfde sfeervolle laminaatvloer als de overloop. Een van deze twee kamers beschikt over praktische bergruimte achter het knieschot. Aan de andere kant van de overloop vind je slaapkamer 3, met een groot raam dat bijna de gehele breedte van de kamer beslaat. Deze kamer heeft een unieke uitstraling dankzij de combinatie van houten wandbekleding en stucwerk wanden. En ook hier een laminaatvloer die een warme en uitnodigende sfeer creëert. De badkamer is volledig in lijn met de stijl van de toiletruimte op de begane grond. Geheel betegeld, met een spuitwerk plafond en uitgerust met moderne voorzieningen zoals een wandcloset, inloopdouche met regendouche en handdouche, en een wastafelmeubel met enkele spoelbak. Natuurlijk licht stroomt binnen door het raam, wat zorgt voor een frisse en uitnodigende sfeer. Deze badkamer biedt het perfecte toevluchtsoord voor ontspanning en verfrissing na een drukke dag. NOG MEER RUIMTE... De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een praktische en veelzijdige ruimte. De trap is, net als die van een etage lager, bekleed met comfortabele vloerbedekking. Boven aan de trap kom je op de overloop, waar de praktische voorzieningen te vinden zijn, zoals de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen, die optioneel kunnen worden overgenomen. Er is ook handige bergruimte beschikbaar achter het knieschot, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden items of andere benodigdheden. Vanaf de overloop heb je toegang tot slaapkamer 4, een ruime kamer die baadt in natuurlijk licht dankzij het grote dakraam en het raam in de zijgevel. Net als op de overloop is er ook hier bergruimte achter het knieschot beschikbaar. De afwerking met vloerbedekking zorgt voor een comfortabele en knusse ambiance. BUITENLEVEN En laten we ook de onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin niet vergeten; functioneel en heerlijk ruim. De achtertuin is grotendeels bestraat, beschikt over sfeervolle plantenborders en is volledig omsloten, wat privacy en rust biedt. Met een breedte die de tuin en de garage beslaat, is er voldoende ruimte voor ontspanning en vermaak. Geniet van de avondzon op het sfeervolle overdekte terras bij de achtergevel, ideaal om te kunnen relaxen, zelfs bij regenachtig weer. De houten vlonders zorgen voor een natuurlijke uitstraling, terwijl de terrasverlichting en elektra het mogelijk maken om 's avonds te genieten van de tuin. Dit terras is afsluitbaar voor extra beschutting. Een laag sierhekwerk scheidt het terras van de rest van de tuin, die is voorzien van een groot houten tuinhuis en een speelhuisje, perfect voor opslag of als speelruimte voor kinderen. Bovendien is er toegang tot de garage, die is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, elektra, een wasmachine-aansluiting en zelfs een sauna voor twee personen. Voor de garage bevindt zich een oprit met, net als in de achtertuin, een buitenkraan. De voortuin verwelkomt u met groenblijvende en kleurrijke beplanting, samen met een oprit voor twee auto's. Parkeergelegenheid voor gasten is ruimschoots beschikbaar voor en nabij de woning. WOONOMGEVING Deze fijne woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een speeltuin, sportvoorzieningen, basisscholen en voorgezet onderwijs op korte afstand. Het centrum van deze unieke plaats biedt een scala aan faciliteiten, zoals winkels, restaurants, cafés en recreatieve activiteiten. Verder is Baarle-Nassau gunstig gesitueerd en ligt op korte afstand van grotere steden zoals Breda en Tilburg in Nederland en Turnhout in België, allen in ongeveer een half uur met de auto te bereiken. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1993 Inhoud ca. 405 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 95 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 20 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceeloppervlakte 236 m² Energielabel A De woning beschikt over verwarming en warm water middels een CV-combiketel (merk Remeha, bwjr 2010) en heeft mechanische ventilatie. Verder is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen waarin isolerende beglazing. De 8 zonnepanelen zijn gehuurd en ter overname. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.