Baroniestraat 45111 AE Baarle-NassauDorp Noord

Welkom bij de Baroniestraat 4 te Baarle-Nassau. Een fijne geschakelde woning op een kindvriendelijke locatie nabij alle voorzieningen. De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m² en staat op een perceel van 190 m². De woning biedt een royale woonkamer met open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een voorzolder en 4e slaapkamer op de tweede verdieping. De woning kan naar eigen smaak afgewerkt/gemoderniseerd worden en biedt alles om er een droomwoning van te maken. Onder andere de fijne ligging nabij een groenrijk plantsoen met speelveld, bankjes en diverse speeltoestellen. De scholen, sportaccommodaties en bossen liggen op wandelafstand. Ook de centrumvoorzieningen van dit grensdorp zijn op korte afstand gelegen. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. Echter zijn ze dit niet; de Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Woonkamer Z-vormige woonkamer met een vaste trap naar de eerste verdieping. De grote raampartijen zorgen voor een aangenaam lichte ruimte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk plafondafwerking. Keuken Open keuken met een keukenblok voorzien van vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak, koelkast en een afzuigkap. In de keuken ligt een tegelvloer. Bijkeuken Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met achter entree. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Master slaapkamer van ca. 15 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 Slaapkamer van ca. 10 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 Slaapkamer van ca. 11 m² gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, behang wanden en spuitwerk plafondafwerking. Badkamer Deels betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostatische kraan, vaste wastafel, toilet en een aansluitpunt voor de wasmachine. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling cv-combiketel. Het aanwezige dakraam zorgt ook op de voorzolder voor daglicht. Zolderkamer/slaapkamer Royale zolderkamer/slaapkamer voorzien van een groot Velux dakvenster. TUIN De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is verhard en voorzien van een plantenborder. De achtertuin is te bereiken middels een poort aan de achterzijde. De woning is aan de achterzijde voorzien van zonwering. Dat de grenzen in Baarle kris kras door elkaar lopen wordt ook hier benadrukt; de grens loopt namelijk dwars door het perceel. De woning staat bijna geheel op Nederlands grondgebied; de grens loopt door de bijkeuken en de tuin. Het totale perceel bedraagt ca. 190 m², waarvan ca. 114 m² gelegen is op Nederlands grondgebied en 76 m² op Belgisch grondgebied (volgens Kadaster, volgens eigendomsbewijs 57 m²). Kenmerken - Gelegen op een gunstige ligging; een kindvriendelijke locatie nabij alle voorzieningen; - De woning is gelegen op Nederlands en Belgisch grondgebied; het Nederlandse gedeelte bedraagt circa 114 m² en het Belgische gedeelte circa 76 m² (volgens Kadaster, volgens eigendomsbewijs 57 m²); - De woning beschikt over energielabel “B”; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Vragenlijst: de bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Niet zelf gebruikt: verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Erfgenamen: het is de koper bekend dat de verkopers in hun hoedanigheid als erfgenamen van de goederen, de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw zijn aangegaan, maar dat zij niet geacht kunnen worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde erfgenamen hebben zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel de koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juist en/of volledig weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico's, gegevens en informatie is geheel voor rekening van koper. Koper verklaart dat de voornoemde erfgenamen hiermee voldaan hebben aan hun informatieplicht • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.