Cirkelpad 125111 BV Baarle-NassauHoogbraak

Welkom bij Cirkelpad 12 te Baarle-Nassau. Een fijne geschakelde gezinswoning op een geliefde locatie nabij allerlei voorzieningen zoals de basisschool en de sportverenigingen. De woning heeft een woonoppervlak van 137m2 en staat op een perceel van 268m2 eigen grond. Middels de keurig aangelegde voortuin met oprit bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. BEGANE GROND De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, trapkast en een grote uitbouw aan de achterzijde. Door de grote raamvlakken aan zowel de voor-als achterzijde is er veel natuurlijke daglichttoetreding in de woonkamer. De riante keuken is voorzien van een tegelvloer, openslaande tuindeuren en biedt toegang tot de bijkeuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met spoeleiland en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, bakoven, koelkast, Quooker kraan en een graniet werkblad. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de wasmachine en droogkast, een stortbak en een tuindeur. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de inpandige garage met daarboven een vliering. Middels de afgesloten trapopgang in de hal heeft u toegang tot de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. VERDIEPING Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer. De overloop is voorzien van dezelfde vloerafwerking als de traptreden. De betegelde badkamer is voorzien van een toilet, bad/douche combinatie, een wastafel met meubel en een Velux dakraam. Via de vaste trap op de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping. ZOLDER De zolderverdieping is gecompartimenteerd in een voorzolder en (werk)kamer. De brede voorzolder is voorzien van een tapijtvloer, dakraam, zijraam en een opstelplaats van de cv-ketel. De zolderkamer is voorzien van een tapijtvloer, bergruimte onder de knieschotten, een Velux dakraam en een vliering. GARAGE De inpandige garage is voorzien van een betonvloer, een elektrisch bedienbare segmentdeur, waterkraan, verwarming en een riante vliering. TUIN De op het noordoosten gesitueerde achtertuin is volledig omsloten en voorzien van een terras, houten berging, overkapping, groenborders, een buitenkraan en een achterom. Aan de voorzijde is een oprit voorzien met plek voor één voertuig. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1985; - Energielabel C, geldig tot 06/02/2034; - Woonoppervlak: 137m2; - Perceeloppervlak: 268m2; - Bruto inhoud: 582m3; - Cv-ketel 2013; - Elektrisch bedienbare rolluiken begane grond; - Kunststofkozijnen (verdieping) 2010; - Houtenkozijnen (begane grond); - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij de scholen en sportverenigingen. VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.