van Beethovenlaan 123741 HZ BaarnComponistenwijk

UITGEBOUWDE 2 ONDER 1 KAP WONING (CIRCA 149 m2 G.O.) VOORZIEN VAN GROTE OPRIT, GARAGE EN ROYALE VOOR- EN ACHTERTUIN. DIT IDEALE GEZINSHUIS IS GELEGEN IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE EN RUIM OPGEZETTE GROENE WIJK, OP LOOPAFSTAND VAN HET BOS, KASTEEL GROENEVELD EN HET "HOGE BOMEN BOSJE". INDELING Heerlijke tuin aan de voorzijde (Zuid), een ruime oprit met laadpaal voor uw elektrische auto, achtertuin (Noord) met de aangrenzende garage en een praktische open tuinberging. BEGANE GROND Voordeur, entree, hal met meterkast, trapkast met groepenkast en toiletruimte met fontein. WOONKAMER | EETKAMER De zonnige en ruime woonkamer met zijkamer is voorzien van een mooie parketvloer, heeft Spachtelputz wandafwerking en gestuukte plafonds. Door de uitbouw (1970) van circa 4 meter aan de achterzijde is een open leefkeuken gecreëerd. KEUKEN De keuken is geplaatst aan de achterzijde, deze is ruim en biedt tevens plaats voor de wasmachine, droger en CV opstelling. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers. De badkamer met tweede toilet, douche en wastafelmeubel is geplaatst aan de achterzijde, hier heeft u tevens toegang tot een balkon TWEEDE VERDIEPING Zeer ruime voorzolder, voorts aan de voorzijde een kleine slaap/werkkamer, een ruime vijfde slaapkamer met wastafel en dakkapel aan de achterzijde PARKEREN Op eigen terrein of de openbare weg (doorgaans voldoende plek voor de deur). LOCATIE Gelegen in de "Componistenwijk" van Baarn, waar de lanen net wat breder zijn en de percelen ruim bemeten, op loopafstand van het "Hoge Bomen Bosje" met recent aangelegde speeltuin voor de kinderen en natuurlijk de bossen rond Kasteel Groeneveld. Winkels, horeca, sportverenigingen (zoals de tennis, hockey, voetbal en golf), scholen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving of op fietsafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de snelwegen A1 en A27. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1958 - uitgebouwd in 1970 - Dubbele beglazing - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig - Voorzien van HR CV-ketel - Woonkamer/leefkeuken voorzien van airco (warmen en koelen - 2020) - EPA label D beschikbaar - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing - Goten vernieuwd 2021 - Buitenschilderwerk 2021 - Zijwangen dakkapellen voorzien van zink 2021 - Dakbedekking uitbouw recent vernieuwd Deze woning heeft veel potentie, is toe aan een upgrade maar is door de jaren heen zeer goed onderhouden en met liefde bewoond. Wordt u aangeboden door de eerste eigenaar! Woonoppervlakte: circa 149,20 m² - BVO = 190,10 m² (meetrapportage beschikbaar) Perceel grootte: circa 323 m² Garage: circa 17,10 m² Levering: in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.