Eemstraat 193741 AB BaarnCentrum

Unieke combinatie van een centrumlocatie en de voordelen van nieuwbouw: energiezuinig, onderhoudsarm, comfortabel en veilig! Bijzonder charmante rietgedekte boerderijwoning (bouwjaar 2010) met onderhoudsvrije patiotuin met optimale bezonning, twee parkeerplaatsen in de onderliggende garage en bijkeuken en extra berging in souterrain. Het huis is in topconditie en is daarom zo te betrekken. Deze woning is in 2010/2011 volledig nieuw gebouwd in boerderijstijl, geïnspireerd door de voormalige langhuisboerderij op deze locatie. Het huis is optimaal geïsoleerd (label A), gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en is energiezuinig. Door de vele ramen in de zuid-west-gevel en het glazen dak aan de achterzijde is de woning binnen opvallend licht en zonnig. Het huis is bovendien van alle gemakken voorzien en door de onderliggende dubbele garage woon je op en top comfortabel en veilig, op loopafstand van het centrum. Scholen, uitvalswegen en de polders bij de rivier de Eem liggen vlakbij. Indeling: Begane grond Entree, royale hal met trap naar souterrain, zwevend toilet met fontein, ruime lichte woonkamer met aan de achterzijde een glazen dak en grote openslaande deuren naar de tuin, gashaard en halfopen luxe keuken (Siemens) met uitzicht over straat. De hele begane grond is voorzien van een mooie natuurstenen vloer. 1e verdieping Overloop, 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche, vloerverwarming, bad, toilet en bidet. De gehele verdieping is voorzien een eikenhouten vloer. 2e verdieping Royale vliering/berging met cv-ketel en WTW-installatie, bereikbaar via vlizotrap. Souterrain/parkeergarage De binnentrap biedt rechtstreeks toegang tot de bijkeuken met aansluiting wasmachine/droger en deur naar het souterrain, de parkeergarage met 2 royale eigen parkeerplaatsen en de afgesloten extra berging. De ruime parkeergarage is alleen toegankelijk voor de bewoners. Historie Op deze plek stond vanaf de zeventiende eeuw de boerderij van Paridon. In 2010 moest de boerderij vanwege achterstallig onderhoud worden gesloopt. De huidige woningen zijn geïnspireerd op de traditionele bouwstijl van de voormalige langhuisboerderij. Hiermee vormt deze boerderijwoning een verwijzing naar het agrarische verleden van Baarn. Vereniging van Eigenaren Met name in verband met de onderliggende parkeergarage is de woning gesplitst tot appartement. Het buitenonderhoud, inclusief het onderhoud van de rieten kap, het onderhoud en de verlichting/verwarming van de parkeergarage en de opstalverzekering komen voor rekening van de VVE. De servicekosten bedragen € 348,76,-- per maand. Hoog afwerkings- en voorzieningenniveau, onder meer: - SIEMENS keuken - SIEMENS inbouwapparatuur - Ruime, lichte woonkamer van ruim 50 m² - Natuurstenen vloer op de begane grond - Eiken parket op gehele verdieping - Gas openhaard met afstandsbediening - Luxe, complete badkamer v.v. vloerverwarming - Volledig dubbele beglazing HR++ - Mechanische ventilatie met warmte-terug-winning (WTW) - CO meters in alle kamers, aangesloten op vaste voeding - Afrit parkeer garage v.v. vorstbeveiliging - Energielabel A dus optimaal geïsoleerd en energiezuinig - Plantenbakken zijn voorzien van automatische beregeningsinstallatie - In 2024 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden aan de rieten kap