de Botter 253742 GC BaarnEemdal-Zuid

Op een prachtige locatie in Eemdal-Zuid bieden wij u deze mooie helft van een dubbel woonhuis aan, compleet met een eigen oprit, garage en een mooi vrij uitzicht over de Eempolder. Deze woning biedt u tal van mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld de garage te transformeren naar gelijkvloers wonen met kantoor, atelier of slaapkamer en badkamer, de eerste verdieping vernieuwen en extra kamer creëren op de tweede verdieping met een Velux dakkapel (zonder vergunning). De begane grond is al grondig vernieuwd en uitgebreid in 2012. Kortom, dit huis biedt u een overvloed aan ruimte en diverse opties, waardoor het woonoppervlak naar ca 150m² kan gaan. De Botter is een rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer door heen rijdt. Op korte afstand is het Eemerwaard te bereiken. Het panoramische uitzicht over het natuurlijke schoon is werkelijk uniek! Bovendien zijn alle voorzieningen op loop- of fietsafstand te bereiken, het centrum van Baarn ligt op 5 minuten fietsafstand. Ook zijn de belangrijkste uitvalswegen, de A1 en A27, met slechts circa 5 minuten met de auto te bereiken. Of u nu van bossen, heidevelden of water houdt, al deze natuurpracht is binnen handbereik! Woonoppervlakte: 124 m² en perceeloppervlakte: 283 m² BEGANE GROND: Grote garage (20m²) met toegangsdeur en deur naar de tuin. Entreehal met meterkast, ruime trapkast, toilet en trap naar boven. Lichte woonkamer met zithoek en prachtig uitzicht over de Eempolder. Royale open woonkeuken met luxe apparatuur. Laminaatvloeren, veel ramen, daklicht en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een ruime sfeer. Keuken geeft toegang tot de garage, nu voor bergruimte en wasmachine- droger opstelling, maar om te bouwen tot extra werkkamer, kantoor, atelier of slaapruimte met badkamer. Zie foto’s voor een impressie. 1e VERDIEPING: Overloop naar drie slaapkamers en badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafel en bad. Slaapkamer aan de voorzijde heeft prachtig uitzicht dankzij de dakkapel. Vernieuwen van de badkamer maakt de verdieping extra prettig. Zie foto’s voor een impressie. ZOLDER: Ruime zolder via vlizotrap met CV-ketel en genoeg bergruimte. Plaatsen van vaste trap en Velux dakkapel (zonder vergunning) voegt circa 10 m² woonoppervlak toe. Zie foto’s voor een impressie. TUIN: Toegang tot de tuin vanuit de garage en openslaande deuren. Zonnige tuin op het zuidwesten met verschillende hoekjes om van de zon of schaduw te genieten. Onderhoudsvrij, maar met groen gevoel dankzij vaste struiken en planten. Privacy door schuttingen en begroeiing. Parkeerruimte voor de garage en laadpaal aanwezig. Bijzonderheden: - Unieke plek in de wijk Eemdal, vrije ligging aan de buitenrand van Baarn, maar ook dichtbij bos, buurtwinkels en aan het wandelpad langs de Eem gelegen. - Ruime garage, met goede voorzieningen, daardoor mogelijkheden voor kantoor en/of hobby ruimte, maar ook voor slapen op de begane grond. - Laadpaal aanwezig voor elektrische auto. - 1e verdieping kan nog geheel naar wens gemoderniseerd worden en er kan extra ruimte worden gecreëerd op de 2e verdieping.