Prinses Beatrixlaan 63743 JK BaarnPr. Hendrikpark

Uniek perceel _ sfeervol wonen _ (ver)bouwmogelijkheden! In de fraaie villawijk "Prins Hendrikpark", op een uniek perceel van 3.525 m2, een royale vrijstaande villa (1954) met inpandige garage, vrijstaande schuur/berging en in de directe nabijheid van uitgestrekte bossen en op 6 minuten loopafstand naar het NS-station. Deze villa is gefaseerd gemoderniseerd en verduurzaamd, maar wel met behoud van de kenmerken uit de jaren vijftig, zoals het glas-in-lood, tegel- en parketvloeren, originele deuren, inbouwkasten en raampartijen met roedeverdeling. De riante tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, zonnige terrassen en omzoomd door bomen, vaste planten en struiken. In de tuin ziet u de hele dag eekhoorntjes, egels en alle soorten zangvogeltjes. De ligging is op het (zuid)westen en er is een grote moestuin met een kelder en een stukje bos. Er staan diverse fruit- en notenbomen. Tevens is in de tuin een bijgebouw met 2 schuren en een overkapping gerealiseerd. Indeling begane grond: Hal, toilet, meterkast, royale woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, grote bijkeuken met wasmachine/droger-aansluiting, deur naar de kelder. De kelder heeft een stookkelder (HR-c.v. gas 2011), een provisiekast en een wijnkelder. Vanuit de grote bijkeuken is de toegang tot de inpandige garage. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met fraai uitzicht over de riante achtertuin, open haard, houten vloer, balkenplafond (ca. 3 m hoog). De zitkamer heeft een schuifpui naar de tuin en een open verbinding met de eetkamer (of werkkamer), die eveneens op de tuin uitkijkt. Vanuit de zitkamer is er een deur naar een tweede hal die naar het slaapgedeelte op de parterre en de vaste trap die naar de verdieping leidt. Hal met toilet, kleinere slaap- of werkkamer en een zeer grote ouderslaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer met eveneens een deur naar het 2e toilet. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, een groot ligbad en is voorzien van vloerverwarming. 1ste verdieping: grote overloop met bergruimte, 2e badkamer met douche, 3e toilet en wastafel, 2 zeer grote slaapkamers met dakkapellen en nog een aparte bergzolder. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (deels HR ++). Gedeeltelijk vloer- en dakisolatie. Spouwmuurisolatie. 8 Zonnepanelen. Energielabel D. Deze villa heeft verrassend veel leefruimte en de indeling zorgt ervoor dat dit levensloopbestendige huis ideaal is voor kantoor of praktijk aan huis of voor een gezin met een au-pair of wonen met meerdere generaties. De villawijk Prins Hendrikpark heeft een klassieke uitstraling met al haar brede lanen en mooie landhuizen. De Prinses Beatrixlaan is een bomenrijke laan, gelegen op loopafstand van de bossen van Kasteel Groeneveld, Buitenzorg, Lage Vuursche en ook het NS-station, centrum en scholen zijn vlakbij. De snelwegen naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht zijn snel bereikbaar. En met de trein bent u binnen 40 minuten in Amsterdam en 20 minuten in Utrecht. Het dorp biedt ondanks de kleinschaligheid genoeg faciliteiten met kwalitatief goede middenstand en een gezellig winkelcentrum. Er zijn diverse restaurants, goede kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs. De internationale school ligt op 10 minuten afstand met de auto. Er is grote diversiteit in sportaanbod (zoals hockey, tennis, voetbal, manege etc.) en sportaccommodaties zoals sporthal met zwembad en in het bos een natuurbad, een klimbos en diverse mountainbike routes. Ook voor wie minder sportieve activiteiten zoekt binnen verenigingsverband, zijn er genoeg mogelijkheden. Baarn heeft een bibliotheek, eigen theater, een kunstkring en muziekverenigingen. Conform de Beheersverordeling (zie Ruimtelijkeplannen.nl) kan op deze mooie locatie het hoofdgebouw worden vergroot tot 240 m2 op de parterre en kan de nok trapsgewijs verhoogd worden tot 10 meter (2 woonlagen en kapverdieping), waardoor er een zeer groot landhuis gerealiseerd kan worden. Of de mogelijkheid om bij B&W aan te vragen (mits zij gebruik willen maken van de afwijkingsbevoegdheid) voor het realiseren van een stijlvol appartementencomplex met maximaal 3 woningen (bijvoorbeeld 1 parterre appartement en 2 maisonnettes). Er geldt Beschermd Dorpsgezicht voor deze villawijk. Maak een afspraak met onze makelaar Liesbeth van Hardeveld (06-54256712) voor nadere informatie of met kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.