Chopinlaan 133741 HE BaarnComponistenwijk

Met een riant perceel van 498 m2, speels aangelegd met volledige privacy en zon, een royale helft van dubbele villa met aangebouwde garage en schuur, parkeren op eigen terrein. Door de bijzondere hoekligging is de tuin aan de woonkamerzijde ingericht als achtertuin en hier ligt in het gazon een vijver en er zijn meerdere zitjes op het zuiden en westen. Aan de oostzijde bevindt zich de oprit, garage, schuur en het ochtendterras aan de keuken en een kleine vijver. Uitvalswegen en de bossen bij Kasteel Groeneveld zijn in de directe nabijheid. Scholen, centrum en het NS-station zijn binnen 7 fietsminuten te bereiken. De woning is bijna volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Er zijn nieuwe kozijnen met triple beglazing in de gehele woning aangebracht (2023), spouwisolatie (2020), vloerisolatie Tonzon in 2023. Gestuukte plafonds en de gestuukte muren zijn v.v. spuitwerk, eiken vloer op de parterre (2021), groepenkast (incl. 3 fasen) en goten vernieuwd, schoorstenen gerenoveerd. Op de zolderverdieping is de dakkapel gerenoveerd, maar het dak is nog niet geïsoleerd. De ligging en de vorm van het dak is perfect voor het aanbrengen van zonnepanelen. Energielabel B. Ind.: royale hal met vide en trap naar verdieping, modern toilet, kelderkast, luxe keuken (2021) v.v. inbouwapparatuur (vaatwasser, inductieplaat met geïntegreerde afzuigunit, hetelucht/stoomoven, koelkast, Quooker) en veel lades en afzetruimte. Deur naar overkapte ruimte (hier kan een loungeruimte of eetkamer gerealiseerd worden), garage en schuur. Mooi trappenhuis en ruime overloop naar de 1ste verdieping. Hier zijn 3 grote slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast. En er is een kleine werk- of slaapkamer met balkon. Badkamer (2005) met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Vaste trap naar de royale zolderverdieping. De voorzolder heeft wasmachine- en drogeraansluiting en hier hangt de c.v.-HR-ketel (2022). Een ruimte voor extra slaapkamer en een grote zolderkamer met dakkapel. Veel berging. Voetnoot van de eigenaar: "Het doet pijn om mijn fijne huis - na 25 jaar heerlijk gewoond te hebben - te gaan verlaten, maar ik moet vanwege de reisafstand naar mijn werk dit besluit maken. De privacy die ik in mijn grote tuin heb en tot laat in de avond hier heerlijk in de zon zitten, ga ik beslist missen!" Aanvaarding in overleg. Bel voor meer informatie of een afspraak ter bezichtiging met makelaar Liesbeth van Hardeveld 06-54256712 of met kantoor 035-5287010.